名古屋市東区のマンション購入 デザイナーズ・コンパクトマンションもオープンハウス

名古屋市東区のマンション購入
デザイナーズ・コンパクトマンションもオープンハウス

名古屋市東区

名古屋市東区周辺でマンション購入を検討している方は必見です。
名古屋市東区や駅周辺のデータ、どういった人が住んでいるかなど、名古屋市東区でのマンション購入を検討する際に参考になる情報が満載です。

データで見る名古屋市東区

名古屋市東区の人口

名古屋市東区の人口は、8万3,761人です(2020年5月時点)。

人口の増減は、その街が人気なのか、活気がある街なのかといったバロメーターです。

それでは、名古屋市東区の人口は増えているのでしょうか。それとも減っているのでしょうか。
名古屋市東区の人口を、過去5年間にわたり集計しました。

名古屋市東区における過去5年間の人口推移

名古屋市東区の人口推移グラフ
2016年 - 2019年のデータは同年12月1日時点、2020年のデータは2020年5月1日時点のものです。

2016年の名古屋市東区の人口は7万8,516人でした。
2020年が8万3,761人であることから、106.7%に増加しています。名古屋市東区の人口は増加傾向にあるため人気が高まっている街であるといえるでしょう。

名古屋市東区の平均年齢

名古屋市東区に住む人の平均年齢は、45.8歳です(2020年5月時点)。

街の平均年齢の推移にも注目しましょう。
平均年齢が高まっている街は、その地域の経済活動に様々な形で影響を及ぼす可能性があります。

人口同様に名古屋市東区の平均年齢の推移も、過去5年分を集計しました。

名古屋市東区における過去5年間の平均年齢

名古屋市東区の平均年齢推移グラフ

名古屋市東区は人口が増加しつつ、住民が若返っている街であることが分かります。

名古屋駅・栄駅にもアクセスしやすい名古屋市東区

名古屋市東区には、名古屋市営地下鉄東山線の新栄町駅、桜通線の高岳駅と車道駅、名城線の大曽根駅と砂田橋駅、JR中央線の大曽根駅があります。周辺駅としては、栄駅や久屋大通駅も利用できます。

どの駅からも市内中心部に行くにはアクセスが良く、例えば、大曽根駅からはJRを利用して名古屋駅まで15分、栄までは名鉄瀬戸線を利用して15分ほどで行くことができます。どちらも乗り換えることなく行くことができ便利です。

都心部に近く、アクセスの良さが特徴ですが、繁華街から住宅街に変わる区ということで、落ち着いた暮らしをしたい方にもおすすめです。

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名古屋市東区のマンション・不動産の資産価値は?

名古屋市東区周辺のマンション・不動産の資産性が気になりますね。

国土交通省が年に1回発表している公示地価の推移から考えてみましょう。

名古屋市東区の地価推移からマンション価格の傾向を知ろう

公示地価とは、国が選定した専門家によって調べられた土地の価格です。

公示地価は土地の価格ですが、マンションは土地の上に建っているので、公示地価の推移を見ることでマンション価格の上昇・下落の傾向を知ることができると言われています。5年間の価格推移のグラフを見ることで、「価格が上昇している」「下落している」といった指標としてご参照ください。

名古屋市東区周辺の公示地価を5年分(2015年~2019年)集計しました。

名古屋市東区周辺の公示地価(5年分)

名古屋市東区周辺の公示地価グラフ
名古屋市東区のほぼ中心にある徳川美術館周辺の地点(名古屋市東区徳川町809番)で集計しました。

名古屋市東区周辺のマンション・不動産価格は上昇傾向です。2019年の公示地価は2015年と比較して1.2倍以上に増加しています。名古屋市東区周辺のマンションを購入した場合は、資産性を維持し続ける可能性が高いと考えられます。

名古屋市東区周辺にはどんな人が住んでいる?世帯・年収をプロファイリング!

では、名古屋市東区周辺にはどういった人たちが住んでいるのでしょうか。
名古屋市東区に住んでいる人について、総務省統計局や厚生労働省が発表しているデータから、推計しました。

名古屋市東区の人口
平均年齢
平均所得
単身世帯
2人以上世帯
持ち家比率
8万3,761人
45.8歳
379.3万円※
約2万1,646世帯
約1万9,629世帯
41.1%

名古屋市東区は都心部に近いことから、2人以上世帯よりもわずかに単身世帯が多い傾向にあります。飲食店が充実したエリアのため、会社帰りに立ち寄る単身者の需要が高いエリアなのでしょう。

注=厚生労働省発表の「平成30年賃金構造基本統計調査」から5年ごとの年齢階級別の賞与を含む年収を算出し、賃金カーブから推計しました。

では、これらのデータを元に、名古屋市東区に住んでいる人が購入できるマンションはいくらぐらいなのでしょうか。実際にシミュレーションしてみましょう。

名古屋市東区周辺の平均年収からマンション購入可能額を試算

オープンハウスのシミュレーションで、年収からマンション購入可能額の試算ができます。

という条件で計算しました。

購入可能額の目安(※1)
月々の返済額
返済比率(※2)
3,225万円
86,923
27.5%
1)物件購入時には、物件費用の他に諸費用(目安:新築物件の場合は購入価格の5~6%程度)が必要となります。
このシミュレーションでは、5.5%を諸費用として計算しています。
2)返済比率は、一般的に年収の25%~40%(金融機関や条件によって異なる)が目安とされています。
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文化的な側面が強く、文教地区としての側面もある名古屋市東区

名古屋市東区は、名古屋城の東側に位置し、栄地区が江戸時代町人の街だったのに対して、ここは武家屋敷が多く立ち並ぶ、武士たちの街でした。
そうしたことから、古くからの住民が多く居住しており、なかでも東区白壁は名古屋でも有数の高級住宅地として有名です。ここに住むマダムたちは「シラカベ―ゼ」と呼ばれるほどに、周辺地域とは一線を画すハイソサエティーなエリアといえます。

付近には、今なお風情のある古いたたずまいも多く残されています。なかでも「名古屋市市政資料館」や、「文化のみち撞木館」といった文化的建築は今も大切に保存され、一般の人が見学することもできます。
他に、尾張徳川家の様々な美術調度品を鑑賞できる「徳川美術館」も東区にあります。徳川美術館は「徳川園」という庭園の中にあり、徳川園では見事な日本庭園を四季それぞれに楽しむことができ、多くの観光客が訪れるスポットとして有名です。

栄駅や久屋大通駅のような繁華街から住宅街に変わる東区には、落ち着いた環境ゆえに数多くの公立、私立の名門校が集まっています。静かで環境の良い文教地区であることから、高級マンションが数多く建設され、若いファミリーを中心にとても人気があります。

東区でも、もう少し東のエリアに目を向けてみましょう。

JR中央線の「大曽根駅」は、JR、名鉄、地下鉄が乗り入れる交通の要所です。
大曽根駅の隣にある名城線「名古屋ドーム前矢田」駅は、その名の通り、「ナゴヤドーム」の最寄り駅です。ナゴヤドームでは、プロ野球の試合が楽しめるだけでなく、有名アーティストのライブイベントや、様々な催事が一年を通して開催されています。
ナゴヤドームに隣接する「イオンモールナゴヤドーム前」は、普段の休日はもちろん、ナゴヤドームでイベントがある日には、特に多くのショッピングを楽しむ人々でにぎわいます。

東区の北には矢田川が流れており、都会の喧騒から離れて自然を楽しみたいという時にはすぐに、広々とした川と河川敷の風景を眺めることができます。

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