金山駅のマンション購入 デザイナーズ・コンパクトマンションもオープンハウス

金山駅のマンション購入
デザイナーズ・コンパクトマンションもオープンハウス

金山駅

金山駅周辺でマンション購入を検討している方は必見です。
金山駅や駅周辺のデータ、どういった人が住んでいるかなど、金山駅でのマンション購入を検討する際に参考になる情報が満載です。

データで見る金山駅

金山駅の利用者とアクセスの良さ

金山駅の乗降客数は、1日平均23万8,793人です(2018年時点)。

駅の乗降者数は、その駅周辺の活力を知るための重要な指標です。乗降客数が増加傾向にある場合は、周辺での購買や消費行動が多く人気のある街と考えることができます。

それでは、金山駅の乗降客数は増えているのでしょうか。それとも減っているのでしょうか。
金山駅の1日平均の乗車人数を、2014年~2018年の5年間にわたり集計しました。

金山駅における一日あたりの乗車人数は?

一日あたりの乗車人数

一日あたりの乗車人数グラフ

2014年の金山駅の乗降客数は21万8,299人でした。
5年間で109.4%に増加しています。

多路線が利用できアクセス良好!名古屋第二のターミナル駅「金山駅」

名古屋駅から、JRや名鉄を利用して5分ほどの場所に「金山駅」はあります。
「金山駅」は、JR東海道線・中央本線と、名鉄、地下鉄名城線・名港線が乗り入れている、東海エリアでは名古屋駅に次ぐターミナル駅です。

ひとつのコンコースを挟んで、JR改札口と名鉄改札口がそれぞれ向かい合わせにあり、わかりやすい構造になっているため乗り換えをするのにも便利です。

「金山駅」では、JR、私鉄とも、各駅停車から特急列車まで、ほぼすべての車両が停車します。また、地下鉄は名古屋の中心地「栄駅」まで約10分弱で行くことができ、どこへ行くにもアクセスが良く、とても便利な駅です。

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金山駅のマンション・不動産の資産価値は?

金山駅周辺のマンション・不動産の資産性が気になりますね。

国土交通省が年に1回発表している公示地価の推移から考えてみましょう。

金山駅の地価推移からマンション価格の傾向を知ろう

公示地価とは、国が選定した専門家によって調べられた土地の価格です。

公示地価は土地の価格ですが、マンションは土地の上に建っているので、公示地価の推移を見ることでマンション価格の上昇・下落の傾向を知ることができると言われています。5年間の価格推移のグラフを見ることで、「価格が上昇している」「下落している」といった指標としてご参照ください。

金山駅周辺の公示地価を5年分(2015年~2019年)集計しました。

金山駅周辺の公示地価(5年分)

金山駅周辺の公示地価グラフ
金山駅から大津通方面にでてすぐの地点(名古屋市中区金山4-6-27)で集計しました。

金山駅周辺のマンション・不動産価格は上昇傾向です。2019年の公示地価は2015年と比較して2倍程度に増加しています。金山駅周辺のマンションを購入した場合は、資産性を維持し続ける可能性が高いと考えられます。

金山駅周辺にはどんな人が住んでいる?世帯・年収をプロファイリング!

では、金山駅周辺にはどういった人たちが住んでいるのでしょうか。
金山駅から半径1.2キロメートル(徒歩15分)圏内に住んでいる人について、総務省統計局や厚生労働省が発表しているデータから、推計しました。

金山駅から徒歩15分圏内の人口
平均年齢
平均所得
単身世帯
2人以上世帯
約4万1,600人
45.1歳
379.4万円※
約1万3,000世帯
約1万世帯

飲食店が多く立ち並ぶ大人の街ということで、金山駅徒歩15分圏内には単身者が多く居住しているようです。

注=厚生労働省発表の「平成30年賃金構造基本統計調査」から5年ごとの年齢階級別の賞与を含む年収を算出し、賃金カーブから推計しました。

では、これらのデータを元に、金山駅周辺に住んでいる人が購入できるマンションはいくらぐらいなのでしょうか。実際にシミュレーションしてみましょう。

金山駅周辺の平均年収からマンション購入可能額を試算

オープンハウスのシミュレーションで、年収からマンション購入可能額の試算ができます。

という条件で計算しました。

購入可能額の目安(※1)
月々の返済額
返済比率(※2)
3,226万円
86,946
27.5%
1)物件購入時には、物件費用の他に諸費用(目安:新築物件の場合は購入価格の5~6%程度)が必要となります。
このシミュレーションでは、5.5%を諸費用として計算しています。
2)返済比率は、一般的に年収の25%~40%(金融機関や条件によって異なる)が目安とされています。
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大型商業施設を中心ににぎわう金山駅

「金山駅」の主な商業スポットとして真っ先にあげられるのが、「アスナル金山」です。

「アスナル金山」は、金山駅の北口に直結した大型複合商業施設。飲食店やファッション、雑貨店など、様々な店舗が立ち並ぶほか、休日には様々なイベントが開催され、多くの人々でにぎわいます。

2005年に開業した「アスナル金山」ですが、当初は15年間の期間限定営業を予定していました。本来ならば2020年で営業終了となるはずだったのですが、2028年までの存続が決定。それにともない、2020年6月に大規模なテナントのリニューアルが行われ、今回新たに全部で58店舗がオープンしました。

新規のテナントとしては、回転寿司の「スシロー」、名東区の人気ベーカリー「バゲットラビット」など、今までにない新たなジャンルの店舗の名前もあがっています。
店舗リニューアルだけでなく建物も一新。外観は暖かみのある白色と木目調を基調としたデザインに変わり、親しみやすさと、リラックスして過ごせる居心地の良さを演出しています。

今回のリニューアルでは、従来「アスナル金山」を訪れている20代を中心とした主な顧客層だけでなく、「金山駅」を普段利用することが多い、単身・共働き層の働く女性たちもターゲットに据えています。 幅広い年齢層の集客を見越したリニューアルといえるでしょう。
施設内各所にレストスペースが大幅に増設されていることからも、そのような姿勢がうかがえます。「金山駅」を利用するだけだった人でも、休憩や日常の買い物などで、利用しやすく、また立ち寄りやすくなることでしょう。

今回のリニューアルによって「アスナル金山」は、今までよりもさらに便利で魅力的な商業施設になりそうです。

「金山駅」は、アクセスの便利さだけでなく、大型商業施設「アスナル金山」のリニューアルも加わり、今後も注目のエリアです。

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