堀田駅のマンション購入 デザイナーズ・コンパクトマンションもオープンハウス

堀田駅のマンション購入
デザイナーズ・コンパクトマンションもオープンハウス

堀田駅

堀田駅周辺でマンション購入を検討している方は必見です。
堀田駅や駅周辺のデータ、どういった人が住んでいるかなど、堀田駅でのマンション購入を検討する際に参考になる情報が満載です。

データで見る堀田駅

堀田駅の利用者とアクセスの良さ

堀田駅の乗降客数は、1日平均1万4,937人です(2018年時点)。

駅の乗降者数は、その駅周辺の活力を知るための重要な指標です。乗降客数が増加傾向にある場合は、周辺での購買や消費行動が多く人気のある街と考えることができます。

それでは、堀田駅の乗降客数は増えているのでしょうか。それとも減っているのでしょうか。
堀田駅の1日平均の乗車人数を、2014年~2018年の5年間にわたり集計しました。

堀田駅における一日あたりの乗車人数は?

一日あたりの乗車人数

一日あたりの乗車人数グラフ

2014年の堀田駅の乗降客数は1万4,060人でした。
5年間で106%に増加しています。

2路線が使えて名古屋都心へアクセスしやすい堀田駅

名古屋駅から、南へ約7kmの場所に「堀田駅」は位置します。
交通手段としては名鉄名古屋本線「堀田駅」と、名古屋市営地下鉄名城線「堀田駅」が利用できます。 名古屋の玄関口「名古屋駅」までは名鉄線を利用するのが便利です。急行列車に乗っていけば約10分で到着することができ、同じように名鉄線を利用すれば「豊橋駅」までも1時間弱で行くことができます。名古屋の繁華街「栄駅」までは、地下鉄の名城線を利用して16分で到着します。いずれの場合も乗り換えなしで行けるのが便利です。

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堀田駅のマンション・不動産の資産価値は?

堀田駅周辺のマンション・不動産の資産性が気になりますね。

国土交通省が年に1回発表している公示地価の推移から考えてみましょう。

堀田駅の地価推移からマンション価格の傾向を知ろう

公示地価とは、国が選定した専門家によって調べられた土地の価格です。

公示地価は土地の価格ですが、マンションは土地の上に建っているので、公示地価の推移を見ることでマンション価格の上昇・下落の傾向を知ることができると言われています。5年間の価格推移のグラフを見ることで、「価格が上昇している」「下落している」といった指標としてご参照ください。

堀田駅周辺の公示地価を5年分(2015年~2019年)集計しました。

堀田駅周辺の公示地価(5年分)

堀田駅周辺の公示地価グラフ
堀田駅南口をでて、もっとも近い公示地価地点(名古屋市瑞穂区堀田通8丁目14番外)で集計しました。

堀田駅周辺のマンション・不動産価格は上昇傾向です。2019年の公示地価は2015年と比較して110%以上に増加しています。堀田駅周辺のマンションを購入した場合、資産性を維持し続ける可能性が高いと考えられます。

堀田駅周辺にはどんな人が住んでいる?世帯・年収をプロファイリング!

では、堀田駅周辺にはどういった人たちが住んでいるのでしょうか。
堀田駅から半径1.2キロメートル(徒歩15分)圏内に住んでいる人について、総務省統計局や厚生労働省が発表しているデータから、推計しました。

堀田駅から徒歩15分圏内の人口
平均年齢
平均所得
単身世帯
2人以上世帯
約4万3,000人
47.1歳
390.5万円※
約9,500世帯
約1万1,400世帯

堀田駅徒歩15分圏内には、2人以上世帯が単身者より多く居住しており、ファミリー層での生活に適した環境となっていることが伺えます。平均年齢が高めですが、道が広くバスの交通網が充実しているため、高年齢層にも好まれるエリアだといえます。

注=厚生労働省発表の「平成30年賃金構造基本統計調査」から5年ごとの年齢階級別の賞与を含む年収を算出し、賃金カーブから推計しました。

では、これらのデータを元に、堀田駅周辺に住んでいる人が購入できるマンションはいくらぐらいなのでしょうか。実際にシミュレーションしてみましょう。

堀田駅周辺の平均年収からマンション購入可能額を試算

オープンハウスのシミュレーションで、年収からマンション購入可能額の試算ができます。

という条件で計算しました。

購入可能額の目安(※1)
月々の返済額
返済比率(※2)
3,321万円
89,490
27.5%
1)物件購入時には、物件費用の他に諸費用(目安:新築物件の場合は購入価格の5~6%程度)が必要となります。
このシミュレーションでは、5.5%を諸費用として計算しています。
2)返済比率は、一般的に年収の25%~40%(金融機関や条件によって異なる)が目安とされています。
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生活しやすい住宅地として人気の堀田駅

堀田駅の周辺にはブラザー工業をはじめとする様々な工場が立ち並んでいます。工場エリアの中には「ブラザーミュージアム」という、ミシンの歴史を学べる施設があり、知る人ぞ知る観光スポットになっています。
工場がたくさん集まっているからといって不便なわけではありません。むしろ住みやすく、便利な街です。

周辺にはスーパーやホームセンター、100円ショップなど、生活に欠かせない店舗が多くあります。なかでも駅ナカのスーパーは夜の11時まで営業しており、一人暮らしで忙しいビジネスマンや、共働きファミリーには心強い味方になっています。
また、たびたびメディアでも取り上げられることで有名な激安スーパーも近くにありますので、食料品はリーズナブルに手に入れることができます。 近くには大型ホームセンターもあり、日用品の買い物に困るということはありません。

少し足をのばして、地下鉄で2駅先の新瑞橋駅まで行けば、「イオンモール新瑞橋店」があり、また、栄駅へも同じ名城線を利用して一本で行けるため、休日のショッピングも気軽に楽しむことができます。
生活するのに便利な「堀田駅」周辺では、その住みやすさと便利さが注目され、近年住宅地として人気があがってきており、新築のマンションも多く立ち並ぶようになりました。しかしながら、駅から少し入った場所には古い一軒家も多く残っており、新興住宅エリアの中にも下町の人情味があふれ、温かみのある住宅街ともいえます。

名古屋市の中でも堀田駅がある瑞穂区は、住宅地として人気のため平均よりも地価が高い傾向にありますが、同じ瑞穂区の中でも堀田駅周辺エリアは比較的地価が安めです。そのためアクセスの良さや生活の便利さの割には、分譲マンションの購入をリーズナブルに抑えられています。 駅周辺には学校も集まっているので、若いファミリーにとっても、生活のしやすい街であるといえます。

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