名古屋市西区のマンション購入 デザイナーズ・コンパクトマンションもオープンハウス

名古屋市西区のマンション購入
デザイナーズ・コンパクトマンションもオープンハウス

名古屋市西区

名古屋市西区周辺でマンション購入を検討している方は必見です。
名古屋市西区や駅周辺のデータ、どういった人が住んでいるかなど、名古屋市西区でのマンション購入を検討する際に参考になる情報が満載です。

データで見る名古屋市西区

名古屋市西区の人口

名古屋市西区の人口は、15万334人です(2020年5月時点)。

人口の増減は、その街が人気なのか、活気がある街なのかといったバロメーターです。

それでは、名古屋市西区の人口は増えているのでしょうか。それとも減っているのでしょうか。
名古屋市西区の人口を、過去5年間にわたり集計しました。

名古屋市西区における過去5年間の人口推移

名古屋市西区の人口推移グラフ
2016年 - 2019年のデータは同年12月1日時点、2020年のデータは2020年5月1日時点のものです。

2016年の名古屋市西区の人口は14万9,739人でした。
2020年が15万334人であることから、人口は微増・微減を繰り返しながら、横ばいとなっています。名古屋市西区は、住む街として安定した需要があると考えることができます。

名古屋市西区の平均年齢

名古屋市西区に住む人の平均年齢は、45.8歳です(2020年5月時点)。

街の平均年齢の推移にも注目しましょう。
平均年齢が高まっている街は、その地域の経済活動に様々な形で影響を及ぼす可能性があります。

人口同様に名古屋市西区の平均年齢の推移も、過去5年分を集計しました。

名古屋市西区における過去5年間の平均年齢

名古屋市西区の平均年齢推移グラフ

名古屋市西区は人口が横ばい、住民はわずかに高年齢化している街であることが分かります。

中央に庄内川が流れる名古屋市西区

名古屋市西区は、名古屋市の北西部に位置し、区の中央には東西に庄内川が流れます。

区内を通る名古屋市営地下鉄鶴舞線は、浅間町駅から上小田井駅までが西区になります。上小田井駅は名鉄線とも接続していて、犬山から来た名鉄犬山線が鶴舞線に枝分かれしています。名鉄犬山線はそのまま西区内の中小田井駅を通り、名古屋駅方面へ向かいます。

また区内北側には、愛知環状鉄道(小田井駅・比良駅)が東西に走っています。

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名古屋市西区のマンション・不動産の資産価値は?

名古屋市西区周辺のマンション・不動産の資産性が気になりますね。

国土交通省が年に1回発表している公示地価の推移から考えてみましょう。

名古屋市西区の地価推移からマンション価格の傾向を知ろう

公示地価とは、国が選定した専門家によって調べられた土地の価格です。

公示地価は土地の価格ですが、マンションは土地の上に建っているので、公示地価の推移を見ることでマンション価格の上昇・下落の傾向を知ることができると言われています。5年間の価格推移のグラフを見ることで、「価格が上昇している」「下落している」といった指標としてご参照ください。

名古屋市西区周辺の公示地価を5年分(2015年~2019年)集計しました。

名古屋市西区周辺の公示地価(5年分)

名古屋市西区周辺の公示地価グラフ
庄内通駅から南西に800m進んだ地点(名古屋市西区鳥見町1丁目33番)で集計しました。

名古屋市西区周辺のマンション・不動産価格は上昇傾向です。2019年の公示地価は2015年と比較して105%に増加しています。名古屋市西区周辺のマンションを購入した場合は、資産性を維持し続ける可能性が高いと考えられます。

名古屋市西区周辺にはどんな人が住んでいる?世帯・年収をプロファイリング!

では、名古屋市西区周辺にはどういった人たちが住んでいるのでしょうか。
名古屋市西区に住んでいる人について、総務省統計局や厚生労働省が発表しているデータから、推計しました。

名古屋市西区の人口
平均年齢
平均所得
単身世帯
2人以上世帯
持ち家比率
15万334人
45.8歳
379.3万円※
約3万775世帯
約3万9,230世帯
45.5%

名古屋市西区には、単身世帯・2人以上世帯がそれぞれ一定の割合で居住しています。子育てに適した新興住宅と下町が共存するエリアのため、様々な層が生活していると考えられます。

注=厚生労働省発表の「平成30年賃金構造基本統計調査」から5年ごとの年齢階級別の賞与を含む年収を算出し、賃金カーブから推計しました。

では、これらのデータを元に、名古屋市西区に住んでいる人が購入できるマンションはいくらぐらいなのでしょうか。実際にシミュレーションしてみましょう。

名古屋市西区周辺の平均年収からマンション購入可能額を試算

オープンハウスのシミュレーションで、年収からマンション購入可能額の試算ができます。

という条件で計算しました。

購入可能額の目安(※1)
月々の返済額
返済比率(※2)
3,225万円
86,923
27.5%
1)物件購入時には、物件費用の他に諸費用(目安:新築物件の場合は購入価格の5~6%程度)が必要となります。
このシミュレーションでは、5.5%を諸費用として計算しています。
2)返済比率は、一般的に年収の25%~40%(金融機関や条件によって異なる)が目安とされています。
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都心への交通アクセスが良い名古屋市西区

西区に住むことの最大のメリットとして挙げられるのが、交通アクセスの良さです。

名古屋では市内の主な交通手段が地下鉄になります。地下鉄を使えば市内各所へ行くことが容易ですが、各駅に停車するため、都心に行くにはある程度時間がかかります。

西区の「上小田井駅」から地上を走る名鉄犬山線を使えば、名古屋駅まで約10分で到着します。
同じ市内でも、名古屋駅まで地下鉄を利用して1時間以上かかる駅もある、ということを考えれば西区は都心への交通アクセスが良いといえるでしょう。こうした交通アクセスの良さにもかかわらず、西区の地価は市内中心部に比べると低い傾向にあるので、マンションの家賃や分譲価格も比較的リーズナブルです。

基本的に区内は住宅地が多いので、繁華街ほどの騒がしさはありません。治安も良いため、落ち着いて暮らすことができます。特に庄内川の南側は古くからの住宅が多く残っており、下町の風情を味わえるエリアもあります。そのような場所としては「円頓寺商店街」が有名です。

生活面では、大きなショッピングモール「mozo(モゾ)ワンダーシティ」があり、ショッピングや映画などを楽しむことができます。ここでは休日になると多くの人でにぎわい、イベントが毎週のように開催されているので、飽きることなく利用できます。

「庄内緑地公園」という広大な都市公園があるので、公園内を散策したり運動したりと、自然に触れながらゆったりとした時間を過ごすことができ、リラックスすることができます。西区でも浅間町駅付近なら、「名城公園」や名古屋城の自然を徒歩圏内で楽しむことができます。

他にも「ノリタケの森」や、「トヨタ産業技術記念館」といった愛知県を代表する企業が設立した施設があります。県外から来客があった時には、ぜひとも案内したいおすすめエリアです。

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