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- 物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北一丁目263番1 他(地番) |
|---|---|
| 交通 |
JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩10分 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60%（準防火地域における耐火建築物による緩和により70%） |
| 容積率 | 200% |
| 敷地面積 | 1,979.86m2 |
| 建築面積 | 1,217.91m2 |
| 延べ面積 | 5,983.78m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上6階・地下1階建 |
| 建築確認番号 | 第R06普及協会00084号(令和6年7月16日) |
| 権利の種類 |
土地：専有面積割合による所有権の共有 |
| 建物完成予定 | 2026年8月下旬 |
| 入居予定年月 | 2026年10月下旬（2026年1月までの契約は2026年9月下旬） |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回) |
| 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 総戸数 | 85戸 |
| 駐輪場 | 140台（月額使用料:200円～300円） |
| バイク置場 | 5台（月額使用料:1,500円） |
| インターネット使用料(月額) | 1,540円 |
| 町内会費 | 100円 |
| 売主 |
株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 株式会社加賀田組 |
| 設計・監理 | 株式会社長谷建築設計事務所 |
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 10,998万円～12,998万円 |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 55.96㎡～70.55㎡ |
| バルコニー面積 | 7.09㎡～10.27㎡ |
| 管理費(月額) | 12,100円～15,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 5,000円～6,300円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 504,000円～635,000円 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 48,400円～61,200円 |
| 先着順申込受付開始日 | 2026年2月16日（月） |
| 先着順申込受付場所 | INNOVAS吉祥寺サロン |
※お申込みの際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）をご持参ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
| 販売戸数 | 7戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 8,998万円～15,498万円 |
| 間取り | 2LDK～3LDK |
| 専有面積 | 44.15㎡～75.44㎡ |
| バルコニー面積 | 5.99㎡～12.90㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 16.65㎡～37.12㎡ |
| ルーフバルコニー使用料(月額) | 800円～1,900円 |
| 管理費(月額) | 9,600円～16,400円 |
| 修繕積立金(月額) | 4,000円～6,800円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 397,000円～679,000円 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 38,400円～65,600円 |
※お申込みの際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）をご持参ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
| 情報登録日 | 2026年2月12日 |
|---|---|
| 次回情報更新日 | 随時 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年2月28日 |
CONTACTお問い合わせ
ご来場予約いただいたお客様を
優先してご案内させていただきます。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
※掲載の環境写真は2022年5月に撮影されたものです。
※掲載の表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m=1分として算出し、端数は切り上げております。
※自転車分数は日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。
※掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影したものであり、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様及び設計変更は販売価格に含まれておりません。また、一部設計変更・オプション設備が付加されており、基本プラン・仕様とは異なります。
※掲載のエントランス完成予想CGは計画段階の設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、フェンス、給排気口ベントキャップ、避難ハッチ等は省略、または再現されていない設備機器等がございます。植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではございません。
※掲載のルーフバルコニー付住戸（Srタイプ）完成予想CGは図面を基に描き起こしたルーフバルコニー完成予想図に、眺望写真(現地6階相当から西側方面を2024年12月撮影)をCG合成・加工したもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、フェンス、給排気口ベントキャップ等は省略、または再現されていない設備機器等がございます。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※騒音や振動等、共同生活の秩序を乱す行為は禁止されています。
※ルーフバルコニーの使用には制限があります。詳細は重要事項説明書・管理規約集および管理会社へご確認ください。
※image photo記載のある写真は全てイメージです。
マンションについて
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズでは、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。
オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンハウスグループのマンション」の駅距離分数（徒歩分数）は5.88分（2023・2024年度首都圏平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる3段階のオーダーシステムをご用意。無償の「BASIC コース」と有償の「BASICプラスコース」及び「PREMIUM コース」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
PREMIUM コース
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーシステムです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンカウンターの高さ、洗面台の高さを、使いやすさに応じて3段階から選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
※構造・建築条件により、変更不可の場合がございます。
※一部対象外の物件もございます。
