新築マンション購入の主な流れ（期間目安：数ヶ月〜1年以上）は、大きく分けて以下の4フェーズで進みます。

• 1.準備・見学：予算を決め、マンションギャラリーを見学します。気に入った住戸があれば「購入申込」を行い、住宅ローンの事前審査を通します。
• 2.契約・ローン手続き：「重要事項説明」を受けた後、売買契約を締結します。この際、物件価格の5〜10%程度の手付金が必要です。その後、ローンの本審査・契約へ進みます。
• 3.確認・検査：建物完成後、内覧会で室内の傷や不備をチェックします。また、入居後の生活ルールに関する説明会も行われます。
• 4.決済・引渡し：残代金を支払い、登記手続きを経て鍵を受け取れば入居開始です。

マンション選びのお手伝い

もちろんです。「全然決まっていない状態」で全く問題ありませんので、情報収集の場としてご活用ください。

• 生活の解像度が上がる：マンションギャラリーを体感することで、自分が譲れない条件（広さ、キッチンの形、収納量など）が明確になります。図面を見るだけでは分からない「暮らしのイメージ」を掴む絶好のチャンスです。
• 相談できる：決まっていないからこそ、資金計画や市場動向についてフラットに質問できます。自分の年収で無理のない予算感を知るだけでも、大きな収穫になります。

マンションギャラリー

弊社のマンションの場合、約4割が単身者様、約3割がご夫婦様です。

「都心×駅近」の立地にこだわって分譲している為、弊社のマンションは総合的に交通の利便性・買い物の利便性・資産性が高く、購入者様は単身者様・ご夫婦様が中心です。

どちらが正解ということはなく、「何を優先するか」で決まると思います。

• 購入のメリット：支払った住居費が自分の資産になります。ローン完済後は住居費が大幅に減るため、老後の安心感は格段に高いです。分譲マンションは賃貸より設備や構造のグレードが高いのが一般的で、日本人の約62％は持ち家です。（※総務省統計局「平成25年住宅・土地統計調査結果」）
• 賃貸のメリット：転勤、近隣トラブル、ライフスタイルの変化に合わせて、いつでも「住み替え」が可能です。修繕費や固定資産税の負担がなく、家計の管理がシンプルです。

間取りや、設備仕様などお部屋の中を自由にカスタマイズできる弊社独自のシステムです。
弊社のオーダーシステムについては、3つの選べるコースがあります

• BASIC（無償）：フローリングや建具のカラー選択、キッチン・洗面台の高さ調整が可能です。
• BASICプラス（有償）：設備機器のグレードアップやオプション追加が可能です。
• PREMIUM（有償）：インテリアコーディネーターと共に、間取り変更や細かな仕上げまで自由度の高いカスタマイズが行えます。

• 住戸ごとに期限がございます。

オーダーシステム

当社独自の「オーダーシステム」により、ご希望に合わせた間取り変更や仕様変更※が可能です。

• 柔軟なカスタマイズ：壁の撤去や部屋の統合など、分譲マンションの枠を超えた自由度の高いプランニングが可能です。
• 受付期限：施工工程の関係上、お申し込みには物件ごとに期限（階数による締切）がございます。詳細なスケジュールは物件担当者までお問い合わせください。

• 一部物件ではご希望にお応えできない場合もございます。詳細は弊社担当者までお問い合わせください。

オーダーシステム

東京23区内や名古屋、福岡といった都市の中心部で、駅徒歩5分（10分）以内の立地を選ぶことは、単に「移動が楽になる」だけではありません。以下の3つのポイントに集約されます。

• 自分自身の時間を創り出す：通勤や移動の時間を短縮することで、ご家族との夕食や趣味のひと時、あるいは明日のための休息といった「かけがえのない時間」を創り出します。
• 確かな資産の形成：不動産において「立地」は、後から変えることのできない唯一の要素です。需要が途切れない駅近物件は、中古市場でも資産価値が高い状態で維持されやすく、将来の住み替え時にも高いリセールバリューが期待できます。
• インフレ時代を賢く生き抜く選択：物価変動が続く現代において、希少性の高い好立地不動産はインフレに強い資産として非常に優秀です。ご自身で住まわれるのはもちろん、万が一の際には投資用マンションとして高い賃料水準で運用できる点も、多くのお客様に選ばれる理由です。

「DINKS（Double Income, No Kids）」とは、共働きで自分たちらしい暮らしを謳歌されているご夫婦のこと。最近では、仕事も趣味も妥協したくない「賢い選択」をされる方々から、都心の新築マンションが強い支持を受けています。
DINKS向け物件は、住む人の「時間」と「利便性」を重視した作りになっています。

• 立地の良さ：通勤効率を最優先し、駅から徒歩5分圏内や、都心・オフィス街へのアクセスが良いエリアに多く建てられます。
• 専有面積：一般的に30㎡〜60㎡前後。部屋数よりも、リビングの広さや収納の充実（ウォークインクローゼットなど）が優先されます。
• 高機能な設備：食器洗い乾燥機、宅配ボックス、ゴミ出し24時間OKなど、家事負担を減らす設備が標準装備されていることが多いです。
• 高いデザイン性：ファミリー向けのような「生活感」を抑え、スタイリッシュな外観など洗練されたデザインが好まれます。

オーダーシステム

都心の駅近物件であれば、賃貸需要と売却流動性の両面で高い資産価値を維持しやすい傾向にあります。

• 需要の安定性： 単身世帯やDINKSの増加により、都心コンパクトマンションへの需要は年々高まっています。
• 高い流動性：将来的な住み替えの際にも「貸しやすい」「売りやすい」というメリットがあり、ライフステージの変化に柔軟に対応できる資産となります。

コンパクトマンションが人気な理由

一般的に、専有面積が30㎡〜60㎡前後で、間取りが1LDKや2LDKの単身者やDINKSを主なターゲットとした分譲マンションを指します。立地や利便性に特化した「都市型の住まい」として注目されています。具体的な特徴は以下の通りです。

• 圧倒的な好立地：土地を有効活用するノウハウにより、大規模マンションが建ちにくい「駅から徒歩5分以内」などの希少性の高いエリアに供給されます。
• 高いリセールバリュー（資産価値）：立地が良いため中古市場でも値崩れしにくく、将来的な売却（リセール）や賃貸運用がしやすいため、投資用マンションとしての側面も持ち合わせています。
• 高性能な設備：面積はコンパクトながら、最新のキッチン、セキュリティ、ZEH（省エネ性能）などスペックを備えています。

コンパクトマンションが人気な理由

都心の利便性を享受しながら、家族全員が快適に過ごせる設計を追求しています。

• 教育・生活環境：弊社が選定する立地は、駅近マンションでありながら、公園や教育施設へのアクセスが良いエリアも厳選しています。
• 可変性のある間取り：「オーダーシステム」により、お子様の成長に合わせて部屋を仕切るなど、ファミリー向けに最適なカスタマイズが可能です。
• 安全性と性能：最新のZEHマンション仕様により、高い断熱性と省エネ性を実現。冬は暖かく夏は涼しい環境を維持しながら、光熱費も抑えられる家計に優しい住まいです。

オーダーシステム

都市開発が加速しており、名古屋と福岡においては非常に高いポテンシャルを持っています。

• 名古屋の新築マンション：リニア中央新幹線の開通を見据えた駅周辺の再開発により、資産性の向上が期待されています。特に中心部の利便性と住環境を両立した物件が人気です。
• 福岡の新築マンション：「天神ビッグバン」などの大規模再開発により、街の魅力が劇的に向上しています。人口増加率も高く、賃貸需要も旺盛なため、インフレに強い資産として県外の投資家からも注目されています。
• 共通のメリット：東京に比べて物件価格が抑えられるため、ペアローンなどを活用して、より広い間取りや最新のZEHマンションスペックを享受しやすい点が魅力です。

諸費用と呼ばれる費用がかかります。借入金額や物件価格によっても異なりますが、おおよそ物件価格の2～5％が目安と言われております。

• 諸費用の内訳は住宅ローン保証料、登記費用、管理準備金、修繕積立基金、固定資産税清算金、火災保険などです。

管理費・修繕費、固定資産税・都市計画税等です。

• 毎月の固定費（目安：3〜6万円）：管理費、修繕積立金、駐車場・駐輪場代などがあります。
• 年単位の支出：固定資産税・都市計画税があります。
• 不定期な備え：給湯器やエアコン等の設備更新費用を自ら積み立てる必要があります。

はい、検討可能です。現在は物件価格の100%を借り入れられるフルローンを利用される方も増えています。
物件価格以外にかかる諸費用（登記費用やローン手数料等）についても、あわせて借り入れが可能な場合がございますので、個別にご提案いたします。

• 関東
  FPによるライフプラン個別相談会
• 名古屋
  FPによるライフプラン個別相談会

借りられる額と返せる額は違います。

• 借りられる額（融資限度額）：多くの金融機関では年収の7〜8倍程度まで借入可能です。例えば年収600万円なら4,500万円前後が上限の目安となりますが、これは「審査上の上限」であり、生活のゆとりは考慮されていません。
• 返済できる額（適正な借入額）：一般的に年収の5〜6倍、または手取り月収の20〜25%以内の返済額に抑えるのが理想です。お客様のライフスタイル・収支バランスなどによって、適正な借入額は異なります。

ローンシミュレーション

ご夫婦でお借入する「ペアローン」や「収入合算ローン」がございます。共働きのご家庭の増加とともに、実行件数は伸びております。

• ペアローン：夫婦それぞれが主債務者として2本のローンを組みます。二人とも「住宅ローン控除」をフルに活用でき、団信（生命保険）も各自で加入するため保障が手厚いのがメリットです。
• 収入合算ローン：お二人の年収を合わせることで審査上の年収が上がり、より大きな金額を借りられるようになります。

最近は物件価格の高騰もあり、夫婦で協力して組む「ペアローン」を選ぶ方が非常に増えています。

• メリット：借入額と節税額を最大化できる夫婦の年収を合わせることで一人より高額な物件が購入可能になり、住宅ローン控除も夫婦二人分（最大2倍）受けられるため、節税効果が高まります。
• リスク：生活環境の変化で返済が苦しくなりやすい出産・育児による一時的な収入減や、万が一の離婚時には、名義や返済を巡って非常に複雑なトラブルに発展する可能性が高くなります。
• 注意点：団信で消えるのは「片方分」のみ どちらかに万が一のことがあっても、ゼロになるのはその人のローン分だけです。残された側は自分のローンを一人で返し続ける必要があるため、余裕を持った資金計画が不可欠です。

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現状の住宅ローン金利だけでなく、将来のライフプランを見据えた計画が重要です。

• ペアローンの活用：夫婦でペアローンを組むことで借入額を最適化し、住宅ローン控除を最大限に活用するお客様が増えています。
• インフレ対策：インフレに強い資産として不動産を持つことは、現金の価値が下がるリスクへの備えになります。
• 専門家への相談：弊社では、お客様一人ひとりの収支に合わせ、金利上昇リスクを考慮したシミュレーションを無料で作成しております。

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住宅ローン「実行」（物件引き渡し）後です。

• 住宅ローンは「実行」までに、「仮審査」「本審査」「契約」と大きく3つのフローがあります。
• 実際にお支払いが発生するのは「実行」後です。ローンの本審査や契約をしても、毎月のお支払が始まるわけではございません。

転職前のお借入を推奨しております。
住宅ローンの審査項目は大きく分けて次の6つです。

• 1.借入状況
• 2.勤務先
• 3.勤続年数
• 4.収入
• 5.完済時年齢
• 6.健康状態

転職は上記項目のうち「勤続年数」において不利になるケースがあります。金融機関やその他条件によっては勤続年数が短くても借入が可能な場合もございますが、転職前のお借入を推奨しております。

• 審査基準は金融機関により異なります。

金銭消費貸借契約（ローン契約）時に本審査と内容が異なる場合、契約できません。

• 住宅ローンの本審査が通れば、手続きは終了と思っているお客様も少なくありません。本審査は契約の予約にすぎません。
• 本審査が承認となり、一安心したところで転職をしてしまうと、本審査の承認内容と契約内容が異なってしまうため、審査無効となり再審査が必要になります。

住宅ローン減税は、住宅ローンを利用して家を買った人が、年末のローン残高の0.7％を最大13年間、所得税や住民税から差し引ける制度です。

• 入居翌年に確定申告が必要で、家の省エネ性能等により控除額が変わります。控除を受けるためには、諸条件がございます。

登記簿上の専有面積が「40平方メートル以上」であれば、所得制限等の諸条件を満たすことで適用可能です。

• 面積の注意点：パンフレット記載の面積（壁芯面積）ではなく、登記簿上の面積（内法面積）が基準となります。当社のコンパクトマンションは、この税制優遇を活用できるよう考慮して設計されている物件が多くございます。
• 制度の確認：適用期間や最大控除額は入居年次により異なりますので、最新の税制をご確認ください。

ZEHマンションは「省エネ性能が高い資産」として国から優遇されています。

• 住宅ローン金利：フラット35Sや一部民間銀行で、通常より低い優遇金利が適用されます。
• 住宅ローン控除：借入限度額が一般の物件より高く設定されており（例：最大4,500万円等）、最大控除額が増えます。
• 光熱費の削減：高断熱設計により、日々の光熱費を抑えながら快適な住環境を維持できます。

マンションの資産価値を維持するため、長期修繕計画に基づいて適切に設定・改定されます。

• 長期修繕計画：10年、20年先を見据えた大規模修繕に必要な費用を算出しており、計画的に積み立てを行います。
• 透明性の確保：管理費等の使途については、毎年開催される管理組合総会にて収支報告が行われ、区分所有者による合意形成のもと運用されます。

お客様のライフスタイルによって異なります。

• マンションの強み：駅近などの好立地が多く、将来の売却や賃貸に出しやすいのが特徴です。オートロック等の防犯性、ゴミ出しの利便性、共用部の管理をプロに任せられる暮らしが魅力です。
• 戸建ての強み：管理費や駐車場代が不要で、月々の固定費を抑えられます。騒音トラブルのリスクが低く、リフォームやペットの飼育も自由です。土地が残るため、建物が古くなっても一定の資産価値を維持できます。

構造よりも重要なのは地盤です。
まずはその建物がどのような地盤に建っているかを確認しましょう。

• 「免震」や「制震」等の構造の前に、地盤が建物の破損に大きく影響します。
• 1981年5月以降に建設された「新耐震基準」の建物であるかも確認が必要です。

お客様のライフスタイルによって異なります。大規模・小規模それぞれにメリット・デメリットがあります。
お住まいの方が重視されるポイントやライフスタイルによって、「住み心地のよさ」は異なります。

• 大規模の魅力：「スケールメリット」です。住人が多いため、1戸当たりの管理費や修繕積立金が抑えらます。また、共用部が充実している物件も少なくありません。ただし、反対に自分が使用しない施設があっても管理費を負担する必要があります。
• 小規模の魅力：住人が少ないからこその良さがあります。住民同士が顔見知りになりやすく、コミュニティが形成されやすい点です。管理組合の合意形成もスムーズに進みます。ただし、反対に管理組合の役職を担当する機会が増える可能性があります。

飼育可能です。

• 1住戸2匹まで（小鳥などの場合は1籠まで）飼育可能です。
• 管理規約にて体長や体重の制限がございます。サイズの目安として、犬の場合は小型～中型犬くらいです。

賃貸に出す方、売却される方がいらっしゃいます。
賃貸・売却方法のご説明や斡旋も可能でございますので、ご契約時の営業担当にお気軽にご相談ください。

引渡し後も定期点検を実施しております。
お住まいになってからも、安心してお過ごし頂けるように、3ヶ月・1年・2年を目処に定期点検を実施しております。

希少性とデザイン性を極めた「イノベイシア」と、都市居住の合理性を追求した「イノバス」の2つのラインを展開しています。

• イノベイシア（INNOVACIA）：「イノベーション・ラグジュアリー」を掲げる最高峰ブランド。資産価値が高い一等地に特化しており、トップクリエイターによる意匠と、高級マンションに相応しい品質を融合させています。
• イノバス（INNOVAS）：「スマートな発想」を起点に、機能美とコストパフォーマンスを両立。DINKSや単身層に最適なコンパクトマンションから、ファミリー向けまで幅広く、駅近の利便性を最大限に享受できる住まいを提供します。

ブランド

「製販一貫体制」と「高度な土地活用ノウハウ」によるコストカットを実現しているためです。

• 製販一貫体制：用地の仕入れから企画、施工、販売までをグループ内で完結させることで、中間マージンを徹底的に排除しています。
• 土地活用の最適化：他社が敬遠しがちな都心の複雑な形状の土地でも、柔軟な設計力で効率的な住戸配置を行い、土地の価値を最大限に引き出しています。

お客様選ばれる理由