【公式HP】物件概要 | イノバス市谷仲之町 | オープンハウス・ディベロップメント

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物件概要

共通概要

所在地	東京都新宿区市谷仲之町1番5(地番)
交通	都営地下鉄新宿線「曙橋」駅徒歩3分東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩10分都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅徒歩11分都営地下鉄大江戸線「若松河田」駅徒歩12分東京メトロ有楽町線、南北線「市ヶ谷」駅徒歩15分 JR中央・総武線、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩16分
用途地域	第二種中高層住居専用地域・商業地域
建ぺい率	60％（第二種中高層住居専用地域）、80％（商業地域）、80.77％（按分建蔽率）
容積率	196％（第二種中高層住居専用地域）、294％（商業地域）、231.18％（按分容積率）
敷地面積	720.56m²
建築面積	411.86m²
延べ面積	1,788.08m²
構造・規模	鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建
建築確認番号	第R07普及協会00052号(令和7年7月11日) 第R07普及協会01052号(令和7年10月14日)
権利の種類	土地：専有面積割合による所有権の共有建物：区分所有権建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
建物完成予定	2027年8月下旬
入居予定年月	2027年9月下旬
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回)
管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
総戸数	21戸
駐輪場	26台（月額使用料:300円～400円）
バイク置場	1台（月額使用料:1,500円）
インターネット使用料(月額)	1,815円
町内会費(月額)	200円
売主	株式会社オープンハウス・ディベロップメント国土交通大臣(4)第8112号 (一社)不動産協会 (一社)全国住宅産業協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会東京都渋谷区渋谷三丁目12番18号 TEL 03-6213-0770
施工会社	田中建設株式会社東京支店
設計・監理	株式会社中原建築設計事務所

先着順概要

販売戸数	3戸
販売価格	17,980万円～21,980万円
間取り	3LDK
専有面積	71,75㎡～75.28㎡
バルコニー面積	6.18㎡～7.03㎡
管理費(月額)	25,800円～27,100円
修繕積立金(月額)	12,200円～12,800円
修繕積立基金(引渡時一括)	646,000円～678,000円
管理準備金(引渡時一括)	77,400円～81,300円

※お申込みの際には、ご印鑑・ご本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（確定申告の場合は直近3年分）、申込証拠金10万円をご持参ください。

※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。

情報登録日	2026年8月18日
次回情報更新日	随時
取引条件の有効期限	2026年8月末日

※: 「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
※: 掲載の航空写真は現地周辺の航空写真（2025年5月撮影）に現地を示す光等をCG合成、一部CGを加工したもので、実際とは異なります。
※: 掲載の環境写真は2025年5月に撮影されたものです。
※: 掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影（2019年3月）されたもので、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様および設計変更は販売価格には含まれません。また、一部設計変更・オプション設備が付加されており、基本プラン・仕様とは異なります。
※: 掲載の表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m=1分として算出し、端数は切り上げております。
※: image photo記載のある写真は全てイメージです。

■B1タイプ（202号室・3LDK・71.75㎡）返済例概要
●販売金額：17,980万円 ●頭金：1,980万円 ●借入金額：16,000万円（内ボーナス支払分3,350万円）●月々の返済額(年12回)：299,747円 ●ボーナス時加算額(年2回)：477,275円●取扱金融機関：ドコモSMTBネット銀行 ●金利プラン：変動・1.499％（弊社提携ローンにてお申し込みの場合）●返済期間：50年 ※2026年8月現在の金利で算出しております。 ※実際の金利はご融資が実行された時点のものが適応となり、今後の金利変動によっては記載の金利・返済概要と異なる場合がございます。 ※上記支払い例では、繰り上げ返済などは考慮しておりません。

■住宅ローン概要
●取扱金融機関：ドコモSMTBネット銀行 ●融資限度額：500万円以上3億円以下（10万円単位）●利率：変動金利年1.499％（期間50年）（借入期間に応じて適応金利が異なります。弊社提携ローンにてお申し込みの場合、基準金利3.525％より最大2.276％優遇）●返済期間：1年以上50年以内 ●返済方法：元利均等返済・変動金利タイプ（ボーナス払い併用可）●事務取扱手数料：借入金額×2.2％（税込） ※お申込に際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。 ※物件引渡時から引き渡し後に月額で発生する諸費用・管理費・修繕積立金・インターネット使用料等は含まれておりません。所有権者様に別途負担が発生します。 ※他の支払返済のプランもございます。詳しくは、物件販売係員までお尋ねください。
※他の支払返済のプランもございます。詳しくは、物件販売係員までお尋ねください。

オープンハウスグループの
マンションについて

来場をご検討の方へ

来場についてのよくあるご質問

小さい子供がいるのですが、ゆっくり説明は受けられますか？: モデルルームには小さなお子様が遊べるようにキッズスペースと授乳室をご用意しています。
どのくらい時間がかかるのでしょうか？: 2時間ほどかかります。お時間が無い場合、ご希望をお伝えいただければ時間内でご案内できます。

短時間で物件のことを要点的にご説明する30分見学コースもございます。
お忙しい方や、お仕事帰りの方にオススメの時短コースです。
※一部の物件に限る
他社で過度な営業を受けたことがあり、あまり営業をうけたくないのですが…: 気持ちよく見学していただけるよう、配慮のうえご案内いたします。
物件探しは初心者ですが、大丈夫でしょうか？: ご安心ください、参加者の8割は初心者です。

お気軽にお越しください来場予約はこちら

よくあるご相談

住宅ローンが支払い続けられるか不安: 資金計画をご提案いたします
経験豊富な営業担当者がお客様に最適な資金計画をご提案いたします。
ご希望に沿ってファイナンシャルプランナーや銀行担当者などもご紹介します。
頭金が少なくても大丈夫ですか？: 頭金が少なくても大丈夫です
頭金は購入金額の1-2割が目安と言われていますが、金融機関によっては住宅価格の全額まで借りられる住宅ローンもあります。
詳しくは当社営業担当者までご相談ください。

どのようなお悩みでも大丈夫。
疑問や不安をスッキリ解消します。
お気軽にお越しください。

ご予約はお早めにモデルルームに行く

来場いただいたお客様の声

こちらの都合に合わせて 短い時間でご案内していただきました T.T様（30代 2人家族）: 時間の制約があることを伝えると、快く受けていただいたことがまず好印象でした。限られた時間内で要点を丁寧に説明していただきました。ありがとうございます。

大変誠実に説明していただき 感謝しています N.H様（30代 1人家族）: 他社でしつこい営業を受けたことがあり、不安でしたが、検討度合いに合わせて誠実にご案内してくださり、安心して説明を受けることができました。お若い方でしたが、オープンハウスさんは信用できる、という印象を受けました。

初心者でも分かりやすく 物件選びのポイントが勉強できましたK.S様（30代 3人家族）: 物件選びに関する知識がなく不安だったのですが、購入までの流れや、探し方、図面の見方など基本的な内容を丁寧に教えていただき大変参考になりました。その後も、わからないことがあって連絡するとすぐ対応してくださって本当に感謝しています。

地域情報も教えていただき 大変参考になりましたR.K様（30代 4人家族）: 勤務先へのアクセス便を考え、都心に近い物件を検討していました。初めて訪れる土地でしたが、実際に街を歩きながら、治安や周辺のスーパー・飲食店や学区のことなど丁寧に説明して頂きました。おかげで住んだあとのイメージが持てました。

暮らしのイメージを ふくらませることができましたT.K様（30代 1人家族）: 新築の設備仕様を体感したことによって、生活のイメージがつかめたので、希望が具体的になりました。また、自分でも気づいていない希望条件に気づくことができました。

複数物件を比較検討できたので 納得のいく選択ができそうですT.Y様（20代 2人家族）: それぞれの物件のメリット・デメリットを伝えていただきました。納得いく選択をしたかったので比較検討材料が増えて参考になりました。最適な住まいの選択の機会を得られたと感じています。

ご来場仮予約をしますか？（無料）

はい

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はい

マンションの新たな価値を提供する「オープンハウスグループのマンション」

「都心」×「駅近」の豊かさを、常識にとらわれない発想で身近にします。

オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズでは、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。

「都心」×「駅近」の魅力を最大化。

利便性と豊かさ

都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。

土地活用の企画力

オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。

すぐれた資産価値

駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンハウスグループのマンション」の駅距離分数（徒歩分数）は5.92分（2008年～2025年首都圏平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。

合理的な視点で、適正価格を実現。

共用部のシンプル化で、建築コスト削減。

フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。

モデルルームの集約で、販売コスト削減。

マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。

全物件でオーダーシステムを採用。

住空間を自分らしくカスタマイズできる3段階のオーダーシステムをご用意。無償の「BASIC コース」と有償の「BASICプラスコース」及び「PREMIUM コース」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。

PREMIUM コース

理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーシステムです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。