物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区松原三丁目1309番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 名鉄名古屋本線「山王」駅徒歩9分 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 400％ |
| 敷地面積 | 2,585.24m2 |
| 建築面積 | 1,050.47m2 |
| 延べ面積 | 11386.91m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 建築確認番号 | 第BVJ-NAG24-10-0461号（令和6年8月5日） |
| 総戸数 | 182戸（会員優先分譲住戸45戸含む） |
| 駐車場 | 103台（平置26台、機械式76台、カーシェアリングサービス1台）【月額使用料：未定】 |
| バイク置場 | 6台（平置）【月額使用料：未定】 |
| 駐輪場 | 232台（平置95台、スライドラック104台、2段式ラック33台）（レンタサイクル4台分を含む）【月額使用料：未定】 |
| 町内会費（月額） | 未定 |
|
インター ネット使用料（月額） |
未定 |
| 分譲後の 権利形態 |
土地：専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ管理委託(通勤) |
| 建物完成予定 | 2026年6月下旬 |
| 入居予定 | 2026年7月下旬 |
| 売主 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 設計・監理 | 株式会社玉岡設計 |
| 施工 | 株式会社オープンハウス・アーキテクト |
第1期予告概要
| 予定販売戸数 | 9戸 |
|---|---|
| 予定販売価格 （税込） |
2,900万円台～5,000万円台 |
| 間取り | 2LDK～4LDK |
| 専有面積 | 46.90ｍ2～80.28ｍ2 |
| バルコニー 面積 |
7.92m2～12.96m2 |
| 管理費 （月額） |
未定 |
| 修繕積立金 （月額） |
未定 |
| 修繕積立基金 （引渡時一括） |
未定 |
| 管理準備金 （引渡時一括） |
未定 |
| 販売予定時期 | 2024年11月下旬 |
| 情報登録日 | 2024年11月19日 |
|---|---|
| 次回情報更新日 | 随時 |
| 取引条件の有効期限 | 2024年11月22日 |
※販売を開始するまでは、契約または予約の受付及び申し込みの順位の確保には応じられません。（販売予定時期：2024年11月下旬）
〈お詫びと訂正〉
2024年8月29日から2024年10月22日まで当サイトに掲載した物件概要において、延べ面積と構造・規模に変更がございました。ここにお詫びして訂正いたします。
延べ面積 11434.22㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階・地下1階建
延べ面積 11386.91㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上15階建
- ※
- 「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズ「オープンレジデンシア」では、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。
オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンレジデンシア」の駅距離時間（徒歩時間）は4.96分（2017年平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムをご用意。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーメニューです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンの高さ（3段階）、洗面台の高さ（3段階）、コンセントや照明位置など、お好みの高さや場所を選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
