物件概要
共通概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区土市町二丁目19番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「新瑞橋」駅 徒歩1分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 500% |
| 敷地面積 | 276.86m2 |
| 建築面積 | 139.61m2 |
| 延べ面積 | 1,742.99m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上15階建 |
| 建築確認番号 | 第BVJ-NAG24-10-0440号（令和6年8月19日） |
| 総戸数 | 28戸（会員優先分譲住戸3戸含む） |
| 駐車場 | 2台（平置）【月額使用料:20,000円】 |
| 駐輪場 | 37台（平置5台・固定式ラック32台）、レンタサイクル2台分を含む【月額使用料:200円～300円】 |
| 町内会費（月額） | 200円 |
| インター ネット使用料（月額） |
1,210円 |
| 分譲後の 権利形態 |
土地：専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（通勤） |
| 建物完成予定 | 2026年7月下旬 |
| 入居予定 | 2026年8月下旬 |
| 売主 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 設計・監理 | 株式会社対木一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社オープンハウス・アーキテクト |
第2期予告概要
| 予定販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 予定販売価格 | 2,900万円台・3,900万円台 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 42.72m2・53.69m2 |
| バルコニー 面積 |
7.04m2・8.64m2 |
| 管理費 （月額） |
未定 |
| 修繕積立金 （月額） |
未定 |
| 修繕積立基金 （引渡時一括） |
未定 |
| 管理準備金 （引渡時一括） |
未定 |
| 販売予定時期 | 2026年2月下旬 |
| 情報登録日 | 2026年1月26日 |
|---|---|
| 次回情報更新日 | 随時 |
- ※
- 販売を開始するまでは、契約または予約の受付及び申し込みの順位の確保には応じられません(販売予定時期：2026年2月下旬)
- ※
- 予定販売戸数を、一括して販売するか、数期に分けて販売するかは、現在未確定です。今後行う本広告において、確定情報を掲載いたします。
物件概要
共通概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通四丁目39番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線・名城線「新瑞橋」駅 徒歩1分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 500% |
| 敷地面積 | 403.86m2 |
| 建築面積 | 193.40m2 |
| 延べ面積 | 2,410.87m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上15階建 |
| 建築確認番号 | 第BVJ-NAG24-10-0738号（令和6年11月26日） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 駐車場 | 11台（機械式）【月額使用料:15,000円～18,000円】 |
| 駐輪場 | 52台（平置9台、スライドラック23台、2段式ラック20台）、レ ンタサイクル2台分を含む【月額使用料:100円～300円】 |
| 町内会費（月額） | 200円 |
| インター ネット使用料（月額） |
1,210円 |
| 分譲後の 権利形態 |
土地：専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（通勤） |
| 建物完成予定 | 2026年8月下旬 |
| 入居予定 | 2026年10月下旬 |
| 売主 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 設計・監理 | 株式会社対木一級建築士事務所 |
| 施工 | 株式会社オープンハウス・アーキテクト |
先着順概要
| 販売戸数 | 4戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 2,499万円～6,688万円 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 32.37㎡～71.92㎡ |
| バルコニー 面積 |
5.28㎡～10.72㎡ |
| 管理費 （月額） |
5,660円～12,590円 |
| 修繕積立金 （月額） |
5,180円～11,510円 |
| 修繕積立基金 （引渡時一括） |
291,000円～647,000円 |
| 管理準備金 （引渡時一括） |
10,000円 |
※先着順受付につき販売済の際はご容赦ください。
※お申込みの際には、ご印鑑、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（確定申告の場合は直近3年分）、申込証拠金10万円をご持参ください。
| 情報登録日 | 2026年1月26日 |
|---|---|
| 次回情報更新日 | 随時 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年2月末日 |
【お知らせ】
物件概要に掲載しておりました入居予定が変更となりましたのでお知らせいたします。
【変更前】入居予定 2026年9月下旬
【変更後】入居予定 2026年10月下旬
イノバス新瑞橋フロント・返済例概要
| ■Eタイプ（901号室・3LDK・68.19㎡）返済例概要 ●販売価格：5,988万円 ●頭金：588万円 ●借入金額：5,400万円（内ボーナス支払分2,050万円） ●月々の返済額(年12回)：69,178円 ●ボーナス時加算額(年2回)：254,373円 ●取扱金融機関：住信SBIネット銀行 ●金利プラン：変動・0.889％（弊社提携ローンにてお申し込みの場合）●返済期間：50年 ※2026年1月現在の金利で算出しております。 ※実際の金利はご融資が実行された時点のものが適応となり、今後の金利変動によっては記載の金利・返済概要と異なる場合がございます。 ※上記支払い例では、繰り上げ返済などは考慮しておりません。 |
- ■住宅ローン概要●取扱金融機関：住信SBIネット銀行 ●融資限度額：500万円以上3億円以下（10万円単位）●利率：変動金利年0.889％（期間50年）（借入期間に応じて適応金利が異なります。弊社提携ローンにてお申し込みの場合、基準金利3.275％より最大2.386%優遇）●返済期間：1年以上50年以内 ●返済方法：元利均等返済・変動金利タイプ（ボーナス払い併用可）●事務取扱手数料：借入金額×2.2％（税込）
- ※
- 物件引渡時から引き渡し後に月額で発生する諸費用・管理費・修繕積立金・インターネット使用料・町内会費等は所有権者で別途必要です。支払返済額には含んでおりません。
- ※
- 今後の金利変動及び繰り上げ返済など変更される場合は見込んでおりません。
- ※
- 他の支払返済のプランもございます。詳しくは、物件販売係員までお尋ねください。
- ※
- 「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
- ※
- 掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影したもので、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様及び設計変更は販売価格に含まれておりません。
- ※
- 表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は現地からの地図上の計測距離を80m＝1分として算出し、端数は切り上げております。
- ※
- 掲載の環境写真は2022年2月に撮影されたものです。（image photoを除く）
- ※
- image photo記載のある写真は全てイメージです。
マンションについて
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズでは、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。
オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンハウスグループのマンション」の駅距離分数（徒歩分数）は5.88分（2023・2024年度首都圏平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる3段階のオーダーシステムをご用意。無償の「BASIC コース」と有償の「BASICプラスコース」及び「PREMIUM コース」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
PREMIUM コース
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーシステムです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンカウンターの高さ、洗面台の高さを、使いやすさに応じて3段階から選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
※構造・建築条件により、変更不可の場合がございます。
※一部対象外の物件もございます。
