【公式HP】ロケーション | イノバス東高円寺 | オープンハウス・ディベロップメント

蚕糸の森公園（徒歩7分／約510m)

ロケーション

新宿からわずか7分^※1で辿り着く
穏やかな住環境。

世界でも有数の巨大ターミナル
「新宿」駅からわずか7分^※1。
その駅前には、都市の喧騒とは無縁の豊かな
緑と水の潤いを感じる、穏やかな環境が広がります。

エリア概念図

駅前でありながら豊かな自然を有する、蚕糸の森公園を日常とする贅。

27,000㎡超の広大な敷地に、緑や水の潤いあふれる豊かな自然を抱く蚕糸の森公園。
憩いの場としてだけでなく、駅から住まいをつなぐ日々の往来の場としてもその自然を享受する、贅沢な日常が待っています。

蚕糸の森公園（徒歩7分／約510m）

周辺には住居が広がり、落ち着いた住宅街を形成する和田3丁目。

計画地東側には戸建て中心の落ち着いた街並が広がり、都心からほど近い立地ながら心地よい住環境が広がります。
その立地特性を活かして開口面を東向きにすることで、その開放感を日常的に感じられる計画としました。

現地8階相当から東方向のパノラマ眺望写真（2026年8月撮影）

蚕糸の森公園（徒歩7分/約510m）

現地周辺の街並（徒歩4分／約310m）

NIWATORI COFFEE（徒歩4分／約290m）

ゆったり流れる日常の時間に寄り添う洗練の店たち。

こだわりや洗練を感じながらも、ゆったりと過ごす日常に足並みを揃えるように寄り添ってくれる。
この地の暮らしにふさわしい個性を持つ店々が日常を彩ります。

喫茶生活

（徒歩13分／約990m）

ジャズが流れる自家焙煎珈琲店です。本格コーヒーを香りが際立つワイングラスで味わえるのが特徴。スイーツの持ち込みが出来、飲み物のテイクアウトは250円引きという独自スタイルも魅力。自分のペースでゆったり寛げる隠れ家空間です。

【営業時間】月～金曜日／12:00~21:00　土･日曜日･祝日／11:00~21:00
【定休日】不定休

提供写真
SPIEL COFFEE

（徒歩13分／約1,010m）

英国風の外観がお洒落なスペシャルティコーヒー専門店です。常時10種以上の豆が揃い、ウイスキーグラスで本格的な一杯を味わえます。Wi-Fi・電源完備の2階席は、まるで隠れ家のような穏やかな空間。ペット同伴も可能で、ゆったり寛げる居心地のよいカフェです。

【営業時間】11:00～19:00
【定休日】月・火曜日

提供写真
Pizzeria SOL

（徒歩13分／約990m）

本格ナポリピッツァを味わえるイタリアンです。店内の薪窯でスピーディーに焼き上げるピザは、モチモチの食感が絶品。全席カウンターのアットホームな空間は女性一人でも入りやすく、ワインと共にゆったり堪能できます。

【営業時間】ランチ： 11:30～14:30（L.O. 14:00） ※水曜日 12:00～土曜日～15:00（L.O14:30)　ディナー： 17:30～22:00（料理L.O. 21:15、ドリンクL.O 21:30）※日曜日・祝日～21:30（L.0. 21:00)
【定休日】火曜日（祝日の場合は営業）、ほか臨時休業あり

提供写真
ドーナツショップYOU AND

（徒歩6分／約450m）

妙法寺参道にある「ドーナツショップ YOU AND」は、神楽坂の名店出身の店主が営む手作りドーナツ専門店です。3日間かけて仕込むむっちり食感の生地と、自家製クリームの相性は抜群。体に優しく美味しい絶品ドーナツに出会える、週末限定営業の人気店です。

【営業時間】11:00～17:00※売り切れ次第終了
【定休日】火･水･木･金曜日

提供写真

※掲載店舗の営業状況は、店舗の状況により変更される場合がありますので、ご利用の際は事前にご確認ください。

LIFE INFORMATION

商業施設

つかさ杉並和田店

徒歩1分／約80m
サミットストア妙法寺前店

徒歩4分／約260m
ココカラファイン杉並堀ノ内店

徒歩4分／約280m
スーパーマーケットリコス東高円寺駅前店

徒歩11分／約860m
まいばすけっと方南町店

徒歩11分／約860m

公共施設・金融機関

杉並和田郵便局

徒歩1分／約40m
杉並警察署堀ノ内交番

徒歩1分／約70m
大東京信用組合堀ノ内支店

徒歩5分／約330m
みずほ銀行ATM（東高円寺駅前出張所）

徒歩11分／約870m
三井住友銀行東高円寺出張所

徒歩12分／約920m

医療施設

土持医院

徒歩1分／約70m
和田クリニック

徒歩2分／約100m
和田堀診療所

徒歩2分／約130m
葉梨歯科医院

徒歩3分／約180m
杏林大学医学部付属杉並病院

徒歩3分／約200m

教育施設

杉並区立杉並第十小学校【通学区】

徒歩11分／約840m
杉並区立和田中学校【通学区】

徒歩7分／約510m
杉並区立堀ノ内東保育園

徒歩3分／約190m
さくらさくみらい堀ノ内

徒歩4分／約300m
杉並教会幼稚園

徒歩11分／約870m

スポーツ施設

ゴーパンダジム高円寺

徒歩9分／約700m
chocoZAP東高円寺

徒歩11分／約870m
JOYFIT24 東高円寺

徒歩12分／約900m
杉並区高円寺体育館

徒歩12分／約910m
南中野ゴルフセンター

徒歩14分／約1,070m

公園

和田西公園

徒歩2分／約120m
堀ノ内東公園

徒歩3分／約230m
梅里公園

徒歩5分／約330m
蚕糸の森公園

徒歩7分／約510m
和田中央公園

徒歩10分／約750m

CONTACTお問い合わせ

ご来場予約いただいたお客様を優先して
ご案内させていただきます。

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いち早く情報をお届けします。

モデルルームに行く皆様のご来場を
お待ちしております。

ALL CONTENTS本物件の詳細

※1.東京メトロ丸ノ内線利用、直通。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
※掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影したもので、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様および設計変更は販売価格に含まれておりません。また、一部設計変更・オプション設備が付加されており、基本プラン・仕様とは異なります。
※掲載の環境写真は2026年7月に撮影されたものです。（提供写真を除く）
※表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は現地からの地図上の計測距離を80m＝1分として算出し、端数は切り上げております。
※掲載のエリア概念図は周辺エリア状況を説明するための概念図であり、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。
※掲載の情報は2026年9月現在のものす。
※掲載の現地8階相当からのパノラマ眺望写真は2026年8月に撮影撮影したものをパノラマ合成し色調等一部CG加工を施したもので実際とは多少異なります。眺望等は階数・各住戸により異なります。周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によって異なる場合があります。予めご了承ください。
※image photoの記載のある写真はすべてイメージです。
※掲載の航空写真は現地周辺の航空写真（2026年9月撮影）に現地を示す光等をCG合成、一部CGを加工したもので、実際とは異なります。

オープンハウスグループの
マンションについて

来場をご検討の方へ

来場についてのよくあるご質問

小さい子供がいるのですが、ゆっくり説明は受けられますか？: モデルルームには小さなお子様が遊べるようにキッズスペースと授乳室をご用意しています。
どのくらい時間がかかるのでしょうか？: 2時間ほどかかります。お時間が無い場合、ご希望をお伝えいただければ時間内でご案内できます。

短時間で物件のことを要点的にご説明する30分見学コースもございます。
お忙しい方や、お仕事帰りの方にオススメの時短コースです。
※一部の物件に限る
他社で過度な営業を受けたことがあり、あまり営業をうけたくないのですが…: 気持ちよく見学していただけるよう、配慮のうえご案内いたします。
物件探しは初心者ですが、大丈夫でしょうか？: ご安心ください、参加者の8割は初心者です。

お気軽にお越しください来場予約はこちら

よくあるご相談

住宅ローンが支払い続けられるか不安: 資金計画をご提案いたします
経験豊富な営業担当者がお客様に最適な資金計画をご提案いたします。
ご希望に沿ってファイナンシャルプランナーや銀行担当者などもご紹介します。
頭金が少なくても大丈夫ですか？: 頭金が少なくても大丈夫です
頭金は購入金額の1-2割が目安と言われていますが、金融機関によっては住宅価格の全額まで借りられる住宅ローンもあります。
詳しくは当社営業担当者までご相談ください。

どのようなお悩みでも大丈夫。
疑問や不安をスッキリ解消します。
お気軽にお越しください。

ご予約はお早めにモデルルームに行く

来場いただいたお客様の声

こちらの都合に合わせて 短い時間でご案内していただきました T.T様（30代 2人家族）: 時間の制約があることを伝えると、快く受けていただいたことがまず好印象でした。限られた時間内で要点を丁寧に説明していただきました。ありがとうございます。

大変誠実に説明していただき 感謝しています N.H様（30代 1人家族）: 他社でしつこい営業を受けたことがあり、不安でしたが、検討度合いに合わせて誠実にご案内してくださり、安心して説明を受けることができました。お若い方でしたが、オープンハウスさんは信用できる、という印象を受けました。

初心者でも分かりやすく 物件選びのポイントが勉強できましたK.S様（30代 3人家族）: 物件選びに関する知識がなく不安だったのですが、購入までの流れや、探し方、図面の見方など基本的な内容を丁寧に教えていただき大変参考になりました。その後も、わからないことがあって連絡するとすぐ対応してくださって本当に感謝しています。

地域情報も教えていただき 大変参考になりましたR.K様（30代 4人家族）: 勤務先へのアクセス便を考え、都心に近い物件を検討していました。初めて訪れる土地でしたが、実際に街を歩きながら、治安や周辺のスーパー・飲食店や学区のことなど丁寧に説明して頂きました。おかげで住んだあとのイメージが持てました。

暮らしのイメージを ふくらませることができましたT.K様（30代 1人家族）: 新築の設備仕様を体感したことによって、生活のイメージがつかめたので、希望が具体的になりました。また、自分でも気づいていない希望条件に気づくことができました。

複数物件を比較検討できたので 納得のいく選択ができそうですT.Y様（20代 2人家族）: それぞれの物件のメリット・デメリットを伝えていただきました。納得いく選択をしたかったので比較検討材料が増えて参考になりました。最適な住まいの選択の機会を得られたと感じています。

ご来場仮予約をしますか？（無料）

はい

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はい

マンションの新たな価値を提供する「オープンハウスグループのマンション」

「都心」×「駅近」の豊かさを、常識にとらわれない発想で身近にします。

オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズでは、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。

「都心」×「駅近」の魅力を最大化。

利便性と豊かさ

都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。

土地活用の企画力

オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。

すぐれた資産価値

駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンハウスグループのマンション」の駅距離分数（徒歩分数）は5.92分（2008年～2025年首都圏平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。

合理的な視点で、適正価格を実現。

共用部のシンプル化で、建築コスト削減。

フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。

モデルルームの集約で、販売コスト削減。

マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。

全物件でオーダーシステムを採用。

住空間を自分らしくカスタマイズできる3段階のオーダーシステムをご用意。無償の「BASIC コース」と有償の「BASICプラスコース」及び「PREMIUM コース」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。

PREMIUM コース

理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーシステムです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。