OUTLINE 物件概要
共通概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田四丁目646番1 他（地番） |
|---|---|
| 交通 |
東急目黒線「不動前」駅徒歩3分 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・第一種住居地域・商業地域 |
| 建ぺい率 | 80％（近隣商業地域）、60％（第一種住居地域）、80％（商業地域） |
| 容積率 | 300%（近隣商業地域）、200％（第一種住居地域）、500％（商業地域） |
| 敷地面積 | 3,331.82m² |
| 建築面積 | 2,048.94m² |
| 延べ面積 | 12,160.74m² |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上9階建 |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R060303号（令和6年7月29日） |
| 権利の種類 |
土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権 |
| 建物完成予定 | 2026年8月下旬 |
| 入居予定年月 | 2026年9月下旬 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回） |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 総戸数 | 156戸 |
| 駐車場 | 32台（身障者用駐車場：1台、一時駐車スペース：1台、70㎡以上住戸優先駐車場：30台）（月額使用料：28,000円～34,000円） |
| 駐輪場 | 218台（月額使用料：200円～600円） |
| ミニバイク置場 | 22台（月額使用料：2,000円） |
| 町内会費（月額） | 200円 |
| インターネット使用料（月額） | 2,400円 |
| 売主 |
株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 設計・監理 | 株式会社長谷工コーポレーション |
第1期登録概要
| 販売戸数 | 20戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 6,248万円～27,598万円 |
| 最多価格帯 | 11,700万円台（2戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 35.51㎡～100.19㎡ |
| バルコニー面積 | 3.00㎡～15.12㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 5.67㎡～8.91㎡ |
| ルーフバルコニー月額使用料 | 270円 |
| 管理費（月額） | 10,200円～28,800円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,400円～18,040円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括） | 320,000円～902,000円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 43,000円～121,000円 |
| 登録受付期間 | 2024年11月22日(金)～24日(日） 10:00～19:00(但し、24日(日)は～17：00） |
| 登録受付場所 | 渋谷マンションギャラリー |
| 抽選日時 | 2024年11月24日(日) 18:00 |
| 抽選場所 | ㈱オープンハウス・ディベロップメント本社 |
※ご登録の際は、認印と直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）をご持参ください。
| 情報登録日 | 2024年11月20日 |
|---|---|
| 次回情報更新日 | 随時 |
| 取引条件の有効期限 | 2024年11月24日 |
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズでは、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。
オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンハウスグループのマンション」の駅距離時間（徒歩時間）は4.96分（2017年平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムをご用意。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーメニューです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンの高さ（3段階）、洗面台の高さ（3段階）、コンセントや照明位置など、お好みの高さや場所を選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
