【公式HP】物件概要 | イノバス不動前 | オープンハウス・ディベロップメント

OUTLINE 物件概要

共通概要

所在地	東京都品川区西五反田四丁目646番1 他（地番）
交通	東急目黒線「不動前」駅徒歩3分
用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域・商業地域
建ぺい率	80％（近隣商業地域）、60％（第一種住居地域）、80％（商業地域）
容積率	300%（近隣商業地域）、200％（第一種住居地域）、500％（商業地域）
敷地面積	3,331.82m²
建築面積	2,048.94m²
延べ面積	12,157.34m²
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上9階建
建築確認番号	第UHEC建確R060303変2号（令和7年11月4日）※区画合併第UHEC建確R060303変1号（令和6年11月8日）第UHEC建確R060303号（令和6年7月29日）
権利の種類	土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
建物完成予定	2026年8月下旬
入居予定年月	2026年10月下旬（2026年2月までの契約は2026年9月下旬)
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
総戸数	154戸
駐車場	32台（身障者用駐車場：1台、一時駐車スペース：1台、70㎡以上住戸優先駐車場：30台）（月額使用料：28,000円～34,000円）
駐輪場	218台（月額使用料：200円～600円）
ミニバイク置場	22台（月額使用料：2,000円）
町内会費（月額）	200円
インターネット使用料（月額）	2,400円
売主	株式会社オープンハウス・ディベロップメント国土交通大臣（3）8112号（一社）不動産協会（一社）全国住宅産業協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会東京都渋谷区渋谷三丁目12番18号 TEL　03-6213-0770
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理	株式会社長谷工コーポレーション

先着順概要

販売戸数	6戸
販売価格	7,500万円～34,798万円
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	35.51㎡～105.43㎡
バルコニー面積	4.48㎡～17.57㎡
ルーフバルコニー面積	9.31㎡
ルーフバルコニー月額使用料	280円
管理費（月額）	10,200円～30,300円
修繕積立金（月額）	6,400円～18,980円
修繕積立基金（引渡時一括）	320,000円～949,000円
管理準備金（引渡時一括）	43,000円～127,000円

※お申込みの際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。

第6期予告概要

販売戸数	未定
販売価格	未定
間取り	1LDK～2LDK+SR（納戸）
専有面積	36.85㎡～64.13㎡
バルコニー面積	4.23㎡～8.47㎡
ルーフバルコニー面積	7.10㎡
ルーフバルコニー月額使用料	未定
管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定
修繕積立基金（引渡時一括）	未定
管理準備金（引渡時一括）	未定
販売予定時期	2026年4月下旬

情報登録日	2026年4月6日
次回情報更新日	随時
取引条件の有効期限	2026年4月14日

予告広告

※販売を開始するまでは、契約または予約の受付及び申し込みの順位の確保には応じられません。（販売予定時期：2026年4月下旬）

※予定販売戸数を、一括して販売するか、数期に分けて販売するかは、現在未確定です。今後行う本広告において、確定情報を掲載いたします。

※販売戸数が未定の場合のご注意：間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい。

来場をご検討の方へ

来場についてのよくあるご質問

小さい子供がいるのですが、ゆっくり説明は受けられますか？: モデルルームには小さなお子様が遊べるようにキッズスペースと授乳室をご用意しています。
どれくらい時間かかるのでしょうか？: 2時間ほどかかります。お時間が無い場合、ご希望をお伝えいただければ時間内でご案内できます。

短時間で物件のことを要点的にご説明する30分見学コースもございます。
お忙しい方や、お仕事帰りの方にオススメの時短コースです。※一部の物件に限る
他社で過度な営業を受けたことがあり、あまり営業をうけたくないのですが・・: 気持ちよく見学していただけるよう、配慮のうえご案内いたします。
物件探しは初心者なんですが、大丈夫でしょうか？: ご安心ください、参加者の8割は初心者です。