【公式HP】物件概要 | イノバス新横浜 | オープンハウス・ディベロップメント

OUTLINE

共通概要

所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目3番9（地番）
交通	JR横浜線・東海道新幹線「新横浜」駅徒歩9分相鉄・東急新横浜線「新横浜」駅徒歩11分横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩12分
用途地域	商業地域
建ぺい率	80%(角地緩和により90%)
容積率	600%
敷地面積	923.72㎡
建築面積	659.64㎡
延べ面積	6688.77㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上11階建
建築確認番号	第JAIC2025X0085A1号（令和7年7月2日）
権利の種類	土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
建物完成予定	2027年8月下旬
入居予定年月	2027年9月下旬
管理形態	区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）
管理会社	株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
総戸数	92戸
駐車場	10台（月額使用料:19,000円～23,000円）
駐輪場	92台（月額使用料:200円～400円）
町内会費（月額）	300円
インターネット使用料（月額）	1,815円
売主	株式会社オープンハウス・ディベロップメント国土交通大臣（3）8112号（一社）不動産協会（一社）全国住宅産業協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会東京都渋谷区渋谷三丁目12番18号 TEL　03-6213-0770
施工会社	風越建設株式会社
設計・監理	株式会社安宅設計

先着順概要

販売戸数	2戸
販売価格	5,499万円・6,999万円
間取り	2LDK・2LDK+SR(納戸)
専有面積	48.89㎡・67.20㎡
バルコニー面積	5.28㎡
テラス面積	18.77㎡
テラス使用料（月額）	500円
管理費（月額）	8,400円・11,500円
修繕積立金（月額）	5,400円・7,400円
修繕積立基金（引渡時一括）	440,000円・605,000円
管理準備金（引渡時一括）	25,200円・34,500円

※お申込みの際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）をご持参ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。

第6期予告概要

販売戸数	未定
販売価格	未定
間取り	1LDK+SR(納戸)～3LDK
専有面積	47.05㎡～70.00㎡
バルコニー面積	5.28㎡～10.51㎡
管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定
修繕積立基金（引渡時一括）	未定
管理準備金（引渡時一括）	未定
販売予定時期	2026年3月中旬

情報登録日	2026年3月2日
次回情報更新日	随時
取引条件の有効期限	2026年3月17日

予告広告

※販売を開始するまでは、契約または予約の受付及び申し込みの順位の確保には応じられません。（販売予定時期：2026年3月中旬）

※予定販売戸数を、一括して販売するか、数期に分けて販売するかは、現在未確定です。今後行う本広告において、確定情報を掲載いたします。

※間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい。

■Dtタイプ（102号室・2LDK+SR・67.20㎡）返済例概要

●販売金額：6,999万円 ●頭金：269万円 ●借入金額：6,730万円（内ボーナス支払分2,000万円）●月々の返済額（年12回）：105,196円●ボーナス時加算額（年2回）：267,265円●取扱金融機関：住信SBIネット銀行 ●金利プラン：変動・0.839%（弊社提携ローンにてお申し込みの場合）●返済期間：45年

■Fgタイプ（103号室・2LDK・48.89㎡）返済例概要

●販売金額：5,499万円 ●頭金：549万円 ●借入金額：4,950万円（内ボーナス支払分1,000万円）●月々の返済額（年12回）：87,848円●ボーナス時加算額（年2回）：133,632円●取扱金融機関：住信SBIネット銀行 ●金利プラン：変動・0.839%（弊社提携ローンにてお申し込みの場合）●返済期間：45年

※2026年3月現在の金利で算出しております。

※実際の金利はご融資が実行された時点のものが適応となり、今後の金利変動によっては記載の金利・返済概要と異なる場合がございます。

※上記支払い例では、繰り上げ返済などは考慮しておりません。

■住宅ローン概要

●取扱金融機関：住信SBIネット銀行●融資限度額：500万円以上3億円以下（10万円単位）●利率：変動金利年0.839%（期間45年）（借入期間に応じて適応金利が異なります。弊社提携ローンにてお申し込みの場合、基準金利3.275%より最大2.436%優遇）●返済期間：1年以上50年以内●返済方法：元利均等返済・変動金利タイプ（ボーナス払い併用可）●事務取扱手数料：借入金額×2.2%（税込）

※お申込に際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。

※物件引渡時から引き渡し後に月額で発生する諸費用・管理費・修繕積立金・インターネット使用料等は含まれておりません。所有権者様に別途負担が発生します。

※他の支払返済のプランもございます。詳しくは、物件販売係員までお尋ねください。

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※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
※掲載の航空写真は現地周辺の航空写真（2025年6月撮影）に現地を示す光等をCG合成、一部CGを加工したもので、実際とは異なります。
※表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m＝1分として算出し、端数は切り上げております。
※掲載の環境写真は2025年6月に撮影されたものです。
※image photo記載のある写真は全てイメージです。
※掲載の内容は2025年7月現在のものです。

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来場をご検討の方へ

来場についてのよくあるご質問

小さい子供がいるのですが、ゆっくり説明は受けられますか？: モデルルームには小さなお子様が遊べるようにキッズスペースと授乳室をご用意しています。
どれくらい時間かかるのでしょうか？: 2時間ほどかかります。お時間が無い場合、ご希望をお伝えいただければ時間内でご案内できます。

短時間で物件のことを要点的にご説明する30分見学コースもございます。
お忙しい方や、お仕事帰りの方にオススメの時短コースです。※一部の物件に限る
他社で過度な営業を受けたことがあり、あまり営業をうけたくないのですが・・: 気持ちよく見学していただけるよう、配慮のうえご案内いたします。
物件探しは初心者なんですが、大丈夫でしょうか？: ご安心ください、参加者の8割は初心者です。