OUTLINE

共通概要

所在地 東京都練馬区東大泉二丁目431番2他（地番）
交通

西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩8分
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80%(防火地域内の耐火建築物による緩和により100%)
容積率 400%
敷地面積 売買対象敷地面積／304.59㎡
建築確認対象敷地面積／320.29㎡(304.59㎡へ計画変更申請を行います)
建築面積 197.51㎡
延べ面積 1348.55㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上9階建
建築確認番号 第CIK-24A-010006号(令和6年5月30日)
※建築確認対象敷地面積は320.29㎡となっておりますが、304.59㎡へ計画変更申請を行います。
権利の種類

土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
建物完成予定 2026年6月中旬
入居予定年月 2026年7月中旬
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託（巡回）
管理会社 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
総戸数 25戸
駐輪場 25台（月額使用料:200円～300円）
町内会費（月額） 200円
インターネット使用料（月額） 1,540円
売主

株式会社オープンハウス・ディベロップメント
国土交通大臣（3）8112号
（一社）不動産協会
（一社）全国住宅産業協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会
東京都千代田区丸の内二丁目7番2号
TEL　03-6213-0770
施工会社 中央建設株式会社
設計・監理 株式会社光和設計
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

先着順概要

販売戸数 3戸
販売価格 4,488万円～6,488万円
間取り 1LDK～2LDK
専有面積 38.87㎡～56.90㎡
バルコニー面積 3.93㎡～12.04㎡
管理費（月額） 14,600円～21,400円
修繕積立金（月額） 6,000円～8,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 350,000円～512,000円
管理準備金（引渡時一括） 43,800円～64,200円

※お申込みの際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）をご持参ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。

情報登録日 2025年4月15日
次回情報更新日 随時
取引条件の有効期限 2025年4月21日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
<お知らせ>

この度計画の変更に伴い、建築確認対象敷地面積の変更を行います。
なお、本変更による計画建物本体への影響はございません。

【変更前】320.29㎡
【変更後】304.59㎡
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

■Bタイプ（202号室・1LDK・38.87㎡）返済例概要

●販売金額：4,488万円 ●頭金：448万円 ●借入金額：4,040万円（内ボーナス支払分 1,100万円） ●月々の返済額（年12回）：78,243円●ボーナス時加算額（年2回）：175,859円 ●取扱金融機関：住信SBIネット銀行 ●金利プラン：変動・0.647％（弊社提携ローンにてお申し込みの場合）●返済期間：35年

■Cタイプ（203号室・2LDK・45.34㎡）返済例概要

●販売金額：5,488万円 ●頭金：548万円 ●借入金額：4,940万円（内ボーナス支払分 950万円） ●月々の返済額（年12回）：106,187円●ボーナス時加算額（年2回）：151,878円 ●取扱金融機関：住信SBIネット銀行 ●金利プラン：変動・0.647％（弊社提携ローンにてお申し込みの場合）●返済期間：35年

※2025年4月現在の金利で算出しております。

※実際の金利はご融資が実行された時点のものが適応となり、今後の金利変動によっては記載の金利・返済概要と異なる場合がございます。

※上記支払い例では、繰り上げ返済などは考慮しておりません。

■住宅ローン概要

●取扱金融機関：住信SBIネット銀行●融資限度額：500万円以上3億円以下（10万円単位）●利率：変動金利年0.647％（期間35年） （借入期間に応じて適応金利が異なります。弊社提携ローンにてお申し込みの場合、基準金利3.275％より最大2.628％優遇） ●返済期間：1年以上50年以内●返済方法：元利均等返済・変動金利タイプ（ボーナス払い併用可）●事務取扱手数料：借入金額×2.2%（税込）

※お申込に際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。

※物件引渡時から引き渡し後に月額で発生する諸費用・管理費・修繕積立金・インターネット使用料等は含まれておりません。所有権者様に別途負担が発生します。

※他の支払返済のプランもございます。詳しくは、物件販売係員までお尋ねください。