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- 物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷仲之町1番5(地番) |
|---|---|
| 交通 |
都営地下鉄新宿線「曙橋」駅 徒歩3分 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域・商業地域 |
| 建ぺい率 | 60%(第二種中高層住居専用地域)、80%(商業地域)、80.77%(按分建蔽率) |
| 容積率 | 196%(第二種中高層住居専用地域)、294%(商業地域)、231.18%(按分容積率) |
| 敷地面積 | 720.56m2 |
| 建築面積 | 411.86m2 |
| 延べ面積 | 1,788.08m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建 |
| 建築確認番号 |
第R07普及協会00052号(令和7年7月11日) 第R07普及協会01052号(令和7年10月14日) |
| 権利の種類 |
土地:専有面積割合による所有権の共有 |
| 建物完成予定 | 2027年8月下旬 |
| 入居予定年月 | 2027年9月下旬 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回) |
| 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 総戸数 | 21戸 |
| 駐輪場 | 26台(月額使用料:300円~400円) |
| バイク置場 | 1台(月額使用料:1,500円) |
| インターネット使用料(月額) | 1,815円 |
| 町内会費(月額) | 200円 |
| 売主 |
株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 田中建設株式会社 東京支店 |
| 設計・監理 | 株式会社中原建築設計事務所 |
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 12,980万円~15,980万円 |
| 間取り | 2LDK~3LDK |
| 専有面積 | 57.88㎡~71.75㎡ |
| バルコニー面積 | 5.85㎡~6.18㎡ |
| 管理費(月額) | 20,800円~25,800円 |
| 修繕積立金(月額) | 9,800円~12,200円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 521,000円~646,000円 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 62,400円~77,400円 |
※お申込みの際には、ご印鑑・ご本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円をご持参ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦ください。
| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 販売価格 | 未定 |
| 間取り | 1LDK+SR(納戸)~3LDK |
| 専有面積 | 57.88m2~79.46m2 |
| バルコニー面積 | 5.85㎡~7.03㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 14.57㎡~43.24㎡ |
| ルーフバルコニー使用料 | 未定 |
| 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 未定 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 未定 |
| 販売予定時期 | 2025年10月下旬 |
| 情報登録日 | 2025年10月23日 |
|---|---|
| 次回情報更新日 | 随時 |
| 取引条件の有効期限 | 2025年10月末日 |

※販売を開始するまでは、契約または予約の受付及び申し込みの順位の確保には応じられません。(販売予定時期:2025年10月下旬)
※予定販売戸数を、一括して販売するか、数期に分けて販売するかは、現在未確定です。今後行う本広告において、確定情報を掲載いたします。
※間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい。
【変更のお知らせ】
2025年7月24日から2025年10月21日まで当サイトに掲載した物件概要において、
敷地面積が変更になりましたので
お知らせいたします。
【変更前】敷地面積:721.13㎡
【変更後】敷地面積:720.56㎡
- ※
- 「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
- ※
- 掲載の航空写真は現地周辺の航空写真(2025年5月撮影)に現地を示す光等をCG合成、一部CGを加工したもので、実際とは異なります。
- ※
- 掲載の環境写真は2025年5月に撮影されたものです。
- ※
- 掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影(2019年3月)されたもので、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様および設計変更は販売価格には含まれません。また、一部設計変更・オプション設備が付加されており、基本プラン・仕様とは異なります。
- ※
- 掲載の表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m=1分として算出し、端数は切り上げております。
- ※
- image photo記載のある写真は全てイメージです。
マンションについて

オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズでは、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。

共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万~1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。

住空間を自分らしくカスタマイズできる3段階のオーダーシステムをご用意。無償の「BASIC コース」と有償の「BASICプラスコース」及び「PREMIUM コース」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
PREMIUM コース
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーシステムです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンカウンターの高さ、洗面台の高さを、使いやすさに応じて3段階から選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
※構造・建築条件により、変更不可の場合がございます。
※一部対象外の物件もございます。








