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- 物件概要
共通概要
- 所在地
- 東京都墨田区菊川三丁目16番46 他(地番)
- 交通
都営新宿線「菊川」駅 徒歩3分
- 用途地域
- 準工業地域
- 建ぺい率
- 60%(角地緩和により70%)
- 容積率
- 300%
- 敷地面積
- 売買対象敷地面積476.77㎡(私道負担面積20.71㎡)
建築確認対象敷地面積456.06㎡
- 建築面積
- 310.11m2
- 延床面積
- 1,625.03m2
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート造地上7階建
- 建築確認番号
- 第JAIC2024Y0067A1号(令和6年5月7日)
第JAIC2024Y0067A2号(令和6年10月4日)
- 権利の種類
土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有
- 建物完成予定
- 2026年2月下旬
- 入居予定年月
- 2026年3月下旬
- 管理形態
- 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回)
- 管理会社
- 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ
- 総戸数
- 33戸
- 駐車場
- 1台(月額使用料:未定)
- 駐輪場
- 40台(月額使用料:未定)
- バイク置場
- 4台(月額使用料:未定)
- 売主
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
国土交通大臣(3)8112号
(一社)不動産協会
(一社)全国住宅産業協会
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
東京都千代田区丸の内二丁目7番2号
TEL 03-6213-0770
- 施工会社
- 未定
- 設計・監理
- 株式会社ディスク
予告概要
- 販売戸数
- 未定
- 販売価格
- 未定
- 間取り
- 1LDK~2LDK
- 専有面積
- 33.08m2~54.50m2
- バルコニー面積
- 4.81㎡~6.67㎡
- 管理費(月額)
- 未定
- 修繕積立金(月額)
- 未定
- 修繕積立基金(引渡時一括)
- 未定
- 管理準備金(引渡時一括)
- 未定
- 販売予定時期
- 2024年12月上旬
情報登録日:2024年10月10日
次回情報更新日:随時
取引条件の有効期限:2024年12月3日
※販売を開始するまでは、契約または予約の受付及び申し込みの順位の確保には応じられません。(販売予定時期:2024年12月上旬)
※予定販売戸数を、一括して販売するか、数期に分けて販売するかは、現在未確定です。今後行う本広告において、確定情報を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合のご注意間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい。
- ※
- 「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
- ※
- 掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影(2019年3月)したもので、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様および設計変更は販売価格には含まれません。また、一部設計変更・オプション設備が付加されており、基本プラン・仕様とは異なります。
- ※
- image photo記載のある写真は全てイメージです。
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズ「オープンレジデンシア」では、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万~1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムをご用意。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーメニューです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンの高さ(3段階)、洗面台の高さ(3段階)、コンセントや照明位置など、お好みの高さや場所を選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。