石神井川（約630m・徒歩8分）／2024年4月撮影
LOCATION ロケーション
豊かな自然に包まれるような住宅地。
現地周辺の航空写真 ※掲載の写真は現地周辺の航空写真（2024年5月撮影）に現地を示す光等をCG合成、一部CGを加工したもので、実際とは異なります。
水と緑の潤いに満たされる街並み。
これからは豊かな毎日が待っている。
桜並木が美しく連なる石神井川のほとりに「イノバス氷川台」は誕生します。ここには大きな緑と様々な遊具を備えた高稲荷公園のほか、そこかしこに自然とふれあえる住宅地が広がっています。都心に近いというロケーションにありながら、この閑静な環境の中でゆったりと暮らすことができるライフステージをご用意しました。
高稲荷公園（約470m・徒歩6分）／2024年4月撮影
石神井川（約630m・徒歩8分）／2024年4月撮影
住宅街の中でも1本入った
穏やかな環境の毎日へ。
ここは住宅地として評価されている練馬区においても、主に2階建ての戸建て住宅が中心に建ち並ぶエリアです。その閑静な住宅街を、さらに1本奥へ進めば「イノバス氷川台」が姿を現します。ここには街の喧騒とは離れて、穏やかに暮らせる毎日が待っているのです。
※掲載の写真は現地周辺の航空写真（2024年4月撮影）に
CGを加工したもので、実際とは異なります。
太陽に愛された南傾斜の高台に住む。
現地5階相当からのパノラマ眺望写真（2024年5月撮影）※眺望等は階数・各住戸により異なります。周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によって異なる場合があります。※CG加工を施しています。
石神井川から約7m高い丘の上。
この場所は、安定した地盤が形成されている武蔵野台地に位置しています。
しかも、石神井川沿いの道路から約7m高い丘の上。
強固な地盤で高台という、災害の心配が少ない立地を選ぶことは、家族と財産を守ることにつながります。
最上階からは高稲荷公園の森や都心方面の街並みを望むことができます。
この開放的な生活舞台も、高台であるからこその魅力なのです。
高低差概念図
※掲載の高低差概念図は周辺の立地を概念化したイラストで表現したもので、地形・建物の大きさ・距離・方向・眺望等は実際とは異なります。
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徒歩圏に5つのスーパーや家電量販店、ドラッグストアも。
2駅利用できるから、帰宅時のお買いものもスムーズ。
毎日のことだから、この快適さがうれしい。
2023年4月撮影
2023年4月撮影
2024年4月撮影
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これから地元になるこのエリアにも名店が揃います。
和食、洋食、タイ料理などバラエティ豊かなメニューで、
ご家族との時間が彩られていきます。
ANTENDO［ベーカリーカフェ］
（約１,090m・徒歩14分）
晴れのち晴れ［居酒屋］
（約950m・徒歩12分）
タイレストラン バンハオ
［タイ料理］
（約670m・徒歩9分）
懐石・精進料理 泉竹［和食］
（約390m・徒歩5分）
豆工房 風［コーヒー］
（約390m・徒歩5分）
蕎庵 あおい［そば］
（約1,190m・徒歩15分）
※掲載の写真は2023年4月・2024年6月に撮影されたものです。
Life Information
※表示距離は現地からの地図上の概算です。
※徒歩分数は現地からの地図上の計測距離を80m=1分として算出し、端数は切り上げております。
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズでは、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。
オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンハウスグループのマンション」の駅距離時間（徒歩時間）は4.96分（2017年平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムをご用意。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーメニューです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンの高さ（3段階）、洗面台の高さ（3段階）、コンセントや照明位置など、お好みの高さや場所を選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
