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- 物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台三丁目956番１他(地番) |
|---|---|
| 交通 |
東急大井町線・池上線「旗の台」駅 徒歩3分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60%(準防火地域の耐火建築物のため70％) |
| 容積率 | 200%(前面道路幅員制限により176％) |
| 敷地面積 |
売買対象敷地面積／547.86m2（私道負担面積0.42㎡含む） 建築確認対象敷地面積／547.06m2 |
| 建築面積 | 339.98m2 |
| 延べ面積 | 1158.33m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上4階建 |
| 建築確認番号 | 第JAIC2024X0127A1号(令和6年6月14日) |
| 権利の種類 |
土地：専有面積割合による所有権の共有 |
| 建物完成予定 | 2025年8月下旬 |
| 入居予定年月 | 2025年9月下旬 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回) |
| 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 総戸数 | 21戸 |
| 駐輪場 | 19台(月額使用料：未定) |
| バイク置場 | 2台(月額使用料：未定) |
| インターネット使用料(月額) | 未定 |
| 売主 |
株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 未定 |
| 設計・監理 | 有限会社ヒロ建築設計工房 |
| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 販売価格 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～2LDK |
| 専有面積 | 36.43m2～53.14m2 |
| バルコニー面積 | 4.08m2～6.48m2 |
| ルーフバルコニー面積 | 14.90m2～23.94m2 |
| ルーフバルコニー使用料(月額) | 未定 |
| 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 未定 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 未定 |
| 販売予定時期 | 2024年9月下旬 |
| 情報登録日 | 2024年9月9日 |
|---|---|
| 次回情報更新日 | 随時 |
| 取引条件の有効期限 | 2024年9月17日 |
※販売を開始するまでは、契約または予約の受付及び申し込みの順位の確保には応じられません。（販売予定時期：2024年9月下旬）
※予定販売戸数を、一括して販売するか、数期に分けて販売するかは、現在未確定です。今後行う本広告において、確定情報を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合のご注意:間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい。
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※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
※掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影したものであり、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様及び設計変更は販売価格に含まれておりません。また、一部設計変更・オプション設備が付加されており、基本プラン・仕様とは異なります。
※image photo記載のある写真は全てイメージです。
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズ「オープンレジデンシア」では、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
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不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
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共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
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モデルルームの集約で、販売コスト削減。
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