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| 所在地 | 東京都品川区旗の台三丁目956番１他(地番) |
|---|---|
| 交通 |
東急大井町線・池上線「旗の台」駅 徒歩3分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60%(準防火地域の耐火建築物のため70％) |
| 容積率 | 200%(前面道路幅員制限により176％) |
| 敷地面積 |
売買対象敷地面積／547.86m2（私道負担面積0.42㎡含む） 建築確認対象敷地面積／547.06m2 |
| 建築面積 | 339.98m2 |
| 延べ面積 | 1158.33m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上4階建 |
| 建築確認番号 | 第JAIC2024X0127A1号(令和6年6月14日) |
| 権利の種類 |
土地：専有面積割合による所有権の共有 |
| 建物完成予定 | 2025年8月下旬 |
| 入居予定年月 | 2025年9月下旬 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回) |
| 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 総戸数 | 21戸 |
| 駐輪場 | 19台(月額使用料：200円～400円) |
| ミニバイク置場 | 2台(月額使用料：1,500円) |
| インターネット使用料(月額) | 1,540円 |
| 町内会費(月額) | 100円 |
| 売主 |
株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 田中建設株式会社 東京支店 |
| 設計・監理 | 有限会社ヒロ建築設計工房 |
| 販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 8,588万円・8,788万円 |
| 間取り | 1LDK+SR |
| 専有面積 | 53.14㎡ |
| バルコニー面積 | 6.48㎡ |
| テラス面積 | 6.48㎡ |
| 専用庭面積 | 10.58㎡ |
| 専用庭使用料(月額) | 500円 |
| 管理費(月額) | 20,900円 |
| 修繕積立金(月額) | 4,800円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 478,000円 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 62,700円 |
※お申込の際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）をご持参ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
| 販売戸数 | 1戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 7,688万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 43.89㎡ |
| バルコニー面積 | 4.56㎡ |
| 管理費(月額) | 17,300円 |
| 修繕積立金(月額) | 4,000円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 395,000円 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 51,900円 |
※お申込の際は、認印と申込金10万円、直近2年分の収入を証明できる書類（確定申告の場合は直近3年分）、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）をご持参ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
| 予定販売戸数 | 2戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 未定 |
| 間取り | 1LDK・2LDK |
| 専有面積 | 37.99m2・53.14m2 |
| バルコニー面積 | 4.56m2・6.48m2 |
| 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 未定 |
| 管理準備金(引渡時一括) | 未定 |
| 販売予定時期 | 2024年10月下旬 |
| 情報登録日 | 2024年10月28日 |
|---|---|
| 次回情報更新日 | 随時 |
| 取引条件の有効期限 | 2024年10月31日 |
※販売を開始するまでは、契約または予約の受付及び申し込みの順位の確保には応じられません。（販売予定時期：2024年10月下旬）
※予定販売戸数を、一括して販売するか、数期に分けて販売するかは、現在未確定です。今後行う本広告において、確定情報を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合のご注意:間取り、専有面積が変更になることがございます。これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。予めご了承下さい。
■C1aタイプ（206号室・2LDK・43.89㎡）返済例概要
●販売価格：7,688万円●頭金：738万円●借入金額：6,950万円(内ボーナス支払分：1,300万円)●月々の返済額(年12回)：145,048円●ボーナス時加算額(年2回)：200,411円●取扱金融機関：住信SBIネット銀行●金利・種別：年0.435％(変動金利)・元利均等返済●返済期間：35年
※返済額は概算ですので実際の金額と異なる場合があります。※管理費等諸費用は返済額に含まれておりません。※掲載の内容は2024年10月現在のものです。
■住宅ローン概要
●取扱金融機関：住信SBIネット銀行●利率：変動金利年0.435％(店頭金利3.025%より最大2.59%優遇)●返済期間：2年以上35年以内(1年単位)●返済方法：元利均等返済(ボーナス払い併用可)●事務取扱手数料：借入金額×2.2%(税込)
※お申込に際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。 ※適用される金利等は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。 ※他の返済プランもございます。詳しくは係員までお問合せください。
お問い合わせ
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優先してご案内させていただきます。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
※掲載の外観完成予想CGは計画段階の設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、フェンス、給排気口ベントキャップ、避難ハッチ等は省略、または再現されていない設備機器等がございます。植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではございません。敷地周辺の電柱、標識、ガードレール等については省略しております。
※掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影したものであり、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様及び設計変更は販売価格に含まれておりません。また、一部設計変更・オプション設備が付加されており、基本プラン・仕様とは異なります。
※image photo記載のある写真は全てイメージです。
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズ「オープンレジデンシア」では、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。
オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンレジデンシア」の駅距離時間（徒歩時間）は4.96分（2017年平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムをご用意。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーメニューです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンの高さ（3段階）、洗面台の高さ（3段階）、コンセントや照明位置など、お好みの高さや場所を選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
