【公式HP】構造 | オープンレジデンシア桜並木ガーデン | オープンハウス・ディベロップメント

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設備・仕様

Ctype Living Dining Kitchen

概念図

杭基礎（現場造成杭）

構造設計で重要とされる基礎の設計において、1階床面より杭先端まで約16.5m以深の非常に密な支持層（N値50）まで、現場造成杭を設けます。杭についても地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。

概念図

断熱性に配慮したコンクリート壁

外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25㎜）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150㎜（一部180㎜／妻側のみ）で設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。

概念図

二重床・二重天井

衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。

概念図

24時間換気システム

排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。

概念図

高気密+遮音T2サッシ

JIS規格で最も気密性が高い等級のアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。

水・セメント・
他混合比率概念図
※本体建物のみ・
外構・擁壁等のコンクリートは除く。

コンクリートの強度／
水・セメント比50％以下

コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「オープンレジデンシア桜並木ガーデン」では、水・セメント比を50%以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の24N/m㎡以上（外構、擁壁等を除く）のコンクリートを採用しています。

概念図

高い強度と耐久性ダブル配筋

主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）

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｢Ｆ☆☆☆☆｣(Fフォースター)

｢F☆☆☆☆｣（フォースター）（ホルムアルデヒド放散量最高等級）品です。トルエン・キシレンの有害物質を含んでいません。

概念図

対震玄関ドア枠

地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。

対震玄関ドア枠

地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。

「住宅性能評価制度」を
取得予定

「オープンレジデンシア桜並木ガーデン」では、「設計住宅性能評価書」を取得予定です。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。

住宅瑕疵担保責任保険

住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分の瑕疵（欠陥）に起因して、基本的な耐力性能または防水性能を満たさない場合、事業者は10年間の瑕疵担保責任を負います。瑕疵の補修等が確実に行われるように、住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。

｢等級3｣の劣化対策等級を取得予定

本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は｢設計住宅性能評価書」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得予定です。

※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度。
※日本建築学会編｢建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2003｣の考え方を引用。
※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンス不要ということを保証するものではありません。

「住宅性能評価制度」を
取得予定

住宅瑕疵担保責任保険

｢等級3｣の劣化対策等級を取得予定