【公式HP】ロケーション | イノバス西新 | オープンハウス・ディベロップメント

LOCATION

西新の賑わいも、文教の薫りも、
都市を自在に使いこなす日々へ。

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ロケーション

みずほPayPayドーム福岡周辺 image photo
大濠公園周辺 image photo
プラリバ周辺 image photo
六本松421周辺 image photo

百道の海風、大濠の緑、六本松の知性。
多彩な魅力に囲まれた街、西新。

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駅周辺に揃う多彩なショッピング施設を
日常の暮らしの一部に。

商業・グルメなどの機能が集い、

賑わいを生む大型複合施設。

多彩なショップやグルメスポットが揃う
大型複合施設「プラリバ」。
日常の買い物から、こだわりのグルメ、
リラックスできるカフェまで、
幅広いシーンで楽しめる空間が広がります。
昔ながらの温かみある
「西新商店街」もすぐそばにあり、
便利で快適なショッピングが共存するエリアです。

洗練された感性を刺激し、
ライフシーンを豊かに彩る
おしゃれなショップが駅周辺に集積。

こだわりのカフェや心ときめくショップが点在し、
歩くたびに新しいインスピレーションが生まれる場所。
日常の中に特別な瞬間を紡ぐ、
そんなライフスタイルがここにあります。

駅周辺には、ファッションやインテリア、グルメなど、洗練されたショップが集まり、日常を豊かに彩ります。心地よい空間の中で、自分らしいスタイルを見つけ、心躍るひとときを楽しめる、特別な時間を楽しめる場所です。

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歴史ある伝統校が連なり、
向学の気風が息づく文教の系譜。

修猷館高等学校や西南学院大学など、
学びの環境が整うアカデミックエリア。

歴史ある伝統校が集うこの地は、
豊かな知性と文化を育むアカデミックエリア。
世代を超えて受け継がれる向学の気風が、
次代を担う人材の成長を支え、
未来を見据えた学びの場として、確かな礎を築きます。

未来を育む学びのエリア

第6学区

個性豊かな学校が集い、多様な学びの選択肢を提供する福岡県第6学区。確かな実績を誇る伝統校から、時代の変化に応じた先進的な教育を展開する学校まで、未来を担う人材を育む場が広がります。

周辺には、
子どもたちの成長を支える教育機関から
グローバルな環境まで多彩な学びの
選択肢が広がっています。

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歴史ある伝統校が連なり、
向学の気風が息づく文教の系譜。

大濠公園徒歩14分（約1,090m）

総面積約39.8haを誇る大濠公園は、
満々たる水と豊かな緑に囲まれた全国有数の水景公園。
日本庭園や茶室、美術館が調和する空間で、
四季折々の美しさを堪能できます。

福岡市美術館
徒歩22分（約1,720m）

大濠公園能楽堂
徒歩21分（約1,620m）

シーサイドももち海浜公園徒歩28分（約2,230m）

シーサイドももち海浜公園は、
美しいビーチが広がる人気スポット。
カフェやレストランが点在し
、海辺の景色を眺めながらのんびり過ごせます。
潮風を感じながら散策やマリンスポーツを楽しめる、
都会にいながらリゾート気分を味わえるエリアです。

福岡市博物館
徒歩21分（約1,630m）

みずほPayPayドーム福岡
徒歩21分（約1,660m）

慌ただしい毎日を
リフレッシュしてくれるスポーツ施設、
文化施設、娯楽施設も身近に点在。

西新ゴルフセンター
徒歩3分（約220m）

スポーツクラブルネサンス福岡西新24
徒歩8分（約640m）

歴史ある伝統校が連なり、
向学の気風が息づく文教の系譜。

ピンチアウトで拡大表記できます。

SHOPPING / 買物施設
●にしてつストアレガネット城西

［徒歩2分／約120m］

●セブン-イレブン福岡鳥飼１丁目店

［徒歩5分／約360m］

●プラリバ（フードウェイ西新店）

［徒歩7分／約500m］

●西新～藤崎地区商店街

［徒歩7分／約500m］

●マックスバリュエクスプレス西新店・DAISO

［徒歩7分／約520m］

●ベスト電器福岡西新店

［徒歩8分／約630m］

●ハローデイ西新店

［徒歩8分／約640m］

●ドン・キホーテ西新店

［徒歩9分／約680m］

●マークイズ福岡ももち

［徒歩17分／約1,330m］
- にしてつストア
  レガネット城西
  徒歩2分（約120m）
- マックスバリュエクスプレス
  西新店・
  DAISO
  徒歩7分（約520m）
- ハローデイ
  西新店
  徒歩8分（約640m）
- マークイズ福岡ももち／
  ユナイテッド・シネマ福岡ももち
  徒歩17分（約1,330m）
EDUCATION / 教育機関
●JＭＭ ENGLISH ACADEMY 鳥飼校

［徒歩6分／約470m］

●にしじん森の子保育園

［徒歩6分／約480m］

●西新カトリック幼稚園

［徒歩7分／約490m］

●西新ぶんか保育園

［徒歩7分／約500m］

●西新小学校

［徒歩13分／約1,040m］

●百道中学校

［徒歩26分／約2,050m］

●西南学院大学

［徒歩10分／約730m］

●修猷館高等学校

［徒歩10分／約760m］

●福岡インターナショナルスクール

［徒歩28分／約2,220m］
- JＭＭ ENGLISH ACADEMY
  鳥飼校
  徒歩6分（約470m）
- 西新
  カトリック幼稚園
  徒歩7分（約490m）
- 中村学園女子中学校・高等学校
  徒歩10分（約800m）
MEDICAL / 医療機関
●かねこ皮ふ科歯科クリニック福岡分院

［徒歩2分／約140m］

●川原クリニック

［徒歩2分／約150m］

●福岡西新やましたレディースクリニック

［徒歩4分／約290m］

●武石クリニック

［徒歩4分／約300m］

●福岡記念PET・健診センター

［徒歩4分／約300m］

●吉村圭子眼科クリニック

［徒歩5分／約330m］

●さかまきデンタルクリニック

［徒歩5分／約330m］

●みずたに歯科クリニック

［徒歩5分／約400m］

●福岡記念病院

［徒歩6分／約420m］
- 福岡記念病院
  徒歩6分（約420m）
- 川原クリニック
  徒歩2分（約150m）
PUBLICK&LEISURE / 公共＆レジャー施設
●城西公園

［徒歩3分／約210m］

●西新ゴルフセンター

［徒歩3分／約220m］

●西新パレスドーム

［徒歩6分／約410m］

●福岡スイミングクラブ

［徒歩7分／約560m］

●スポーツクラブルネサンス福岡西新24

［徒歩8分／約640m］

●早良市民プール

［徒歩9分／約720m］

●祖原公園

［徒歩13分／約1,020m］

●大濠公園

［徒歩14分／約1,090m］

●ユナイテッド・シネマ福岡ももち

［徒歩17分／約1,330m］

●福岡市博物館

［徒歩21分／約1,630m］

●みずほPayPayドーム福岡

［徒歩21分／約1,660m］

●福岡市総合図書館

［徒歩23分／約1,800m］

●ボスイーゾフクオカ

［徒歩24分／約1,870m］

●福岡タワー

［徒歩27分／約2,130m］

●シーサイドももち海浜公園

［徒歩28分／約2,230m］
- 早良区役所
  徒歩20分（約1,600m）
- 祖原公園
  徒歩13分（約1,020m）
FINANCE / 金融機関
●福岡城西郵便局

［徒歩3分／約230m］

●佐賀銀行西新町支店

［徒歩8分／約580m］

●西日本シティ銀行西新町支店

［徒歩8分／約600m］

●福岡銀行西新町支店

［徒歩9分／約650m］

●福岡中央銀行西新支店

［徒歩9分／約700m］
- 福岡城西郵便局
  徒歩3分（約230m）

CONTENTS
LIST

コンテンツリスト

※: 「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
※: 掲載の環境写真は2023年6月・2024年4月・2025年1月に撮影したものです。
※: 掲載の現地周辺エリア概念図は地図を基に描きおこしたものであり、距離・縮尺等は実際と多少異なります。
※: 表示距離は現地からの地図上の概算です。
※: 徒歩分数は現地からの地図上の計測距離を80m＝1分として算出し、端数は切り上げております。
※: 掲載のMAPは現地周辺の地図等をもとに描き起こしたもので実際とは道路の形状、建物の位置関係、サイズ、距離等は異なります。周辺環境は将来に渡って保証されるものではありません。
※: 掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影したもので、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション使用及び設計変更は販売価格に含まれておりません。
※: 掲載の外観完成予想CGは計画段階の設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、フェンス、給気口ベントキャップ等省略、または再現されていない設備機器等がございます。
※: image photo記載のある写真は全てイメージです。

オープンハウスグループの
マンションについて

マンションの新たな価値を提供する「オープンハウスグループのマンション」

「都心」×「駅近」の豊かさを、常識にとらわれない発想で身近にします。

オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズでは、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。

「都心」×「駅近」の魅力を最大化。

利便性と豊かさ

都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。

土地活用の企画力

オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。

すぐれた資産価値

駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンハウスグループのマンション」の駅距離時間（徒歩時間）は4.96分（2017年平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。

合理的な視点で、適正価格を実現。

共用部のシンプル化で、建築コスト削減。

フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。

モデルルームの集約で、販売コスト削減。

マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。

全物件でオーダーシステムを採用。

住空間を自分らしくカスタマイズできる3段階のオーダーシステムをご用意。無償の「BASIC コース」と有償の「BASICプラスコース」及び「PREMIUM コース」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。

PREMIUM コース

理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーシステムです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。