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- 物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区愛宕二丁目4151-3,4151-81,4151- 82（地番） |
|---|---|
| 交通 |
福岡市営地下鉄空港線「室見」駅 徒歩5分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 / 商業地域 |
| 建ぺい率 | 60％ / 80％ |
| 容積率 | 200％ / 400％ |
| 敷地面積 | 761.55m2 |
| 建築面積 | 230.58m2 |
| 延べ面積 | 2653.43m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建て |
| 建築確認番号 | 第R05SHC-H61068号(令和6年2月2日) |
| 権利の種類 |
土地：専有面積割合による所有権の共有 |
| 建物完成予定 | 2025年11月中旬 |
| 入居予定年月 | 2025年12月中旬 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回) |
| 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ |
| 総戸数 | 52戸 |
| 駐車場 | 4台(機械式駐車場4台) 月額使用料：10,000円～10,500円 |
| 駐輪場 | 52台(ラック式：46台、平置：6台) 月額使用料：100円～250円 |
| ミニバイク置場 | 10台 月額使用料：1,000円 |
| インターネット使用料(月額) | 1,320円 |
| 売主 |
株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 金子建設株式会社 |
| 設計・監理 | 有限会社時安建築事務所 |
| 販売戸数 | 3戸 |
|---|---|
| 販売価格 | 2,618万円～4,798万円 |
| 間取り | 1LDK・2LDK |
| 専有面積 | 33.64㎡～56.51㎡ |
| バルコニー面積 | 5.84㎡～9.52㎡ |
| 管理費(月額) | 6,900円～11,600円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,200円～10,300円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 323,000円～542,000円 |
※お申込みの際には、ご印鑑、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）、直近2年分の収入証明書類（確定申告の場合は直近3年分）、申込証拠金10万円をご持参ください。
| 情報登録日 | 2024年11月13日 |
|---|---|
| 次回情報更新日 | 随時 |
| 取引条件の有効期限 | 2024年11月25日 |
| 販売戸数 | 1戸(604号室) |
|---|---|
| 販売価格 | 2,958万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 33.64㎡ |
| バルコニー面積 | 6.96㎡ |
| 管理費(月額) | 6,900円 |
| 修繕積立金(月額) | 6,200円 |
| 修繕積立基金(引渡時一括) | 323,000円 |
※お申込みの際には、ご印鑑、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）、直近2年分の収入証明書類（確定申告の場合は直近3年分）、申込証拠金10万円をご持参ください。
| 情報登録日 | 2024年11月14日 |
|---|---|
| 次回情報更新日 | 随時 |
| 取引条件の有効期限 | 2024年11月19日 |
CONTENTS
物件やエリアの暮らしやすさを堪能いただける
コンテンツを順次ご用意いたします。
CONTACT
ご来場予約いただいたお客様を
優先してご案内させていただきます。
- ※
- 「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
- ※
- 掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影したもので、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様及び設計変更は販売価格に含まれておりません。
- ※
- image photo記載のある写真は全てイメージです。
- ※支払例［B1タイプ・2LDK・402号室］返済例概要
- ●販売価格：4,798万円（税込）●頭金：198万円●借入金：4,600万円（うちボーナス分は1,050万円）●借入先：住信SBIネット銀行●金利プラン：変動金利・0.585％（弊社提携ローンにてお申し込みの場合）●返済型：元利均等返済●想定返済年数：50年●月額支払返済額：68,255円●ボーナス支払返済額（1回あたり）：121,256円
- ※支払例［D1タイプ・1LDK・404号室］返済例概要
- ●販売価格：2,918万円（税込）●頭金：118万円●借入金：2,800万円（うちボーナス分は750万円）●借入先：住信SBIネット銀行●金利プラン：変動金利・0.485％（弊社提携ローンにてお申し込みの場合）●返済型：元利均等返済●想定返済年数：40年●月額支払返済額：46,933円●ボーナス支払返済額（1回あたり）：103,250円
- ■住宅ローン概要
- ●取扱金融機関：住信SBIネット銀行●融資限度額：500万円以上 2億円以下（10万円単位）●利率：変動金利年0.435％～0.585％（期間35年～50年）（店頭金利3.025%より最大 2.59%優遇）●返済期間：1年以上50年以内（1年単位）●返済方法：元利均等返済 （ボーナス払い併用可）●事務取扱手数料：借入金額×2.2%（税込） ※物件引渡時から引き渡し後に月額で発生する諸費用・管理費・修繕積立金・インターネット使用料等は含まれておりません。所有権者様に別途負担が発生します。※お申込に際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。※上記支払い例では、金利変動及び繰り上げ返済など変更される場合は考慮しておりません。※実際の金利はご融資が実行された時点のものが適応となり、今後の金利変動によっては記載の金利・返済概要が異なる場合があります。※他の支払返済のプランもございます。詳しくは、物件販売係員までお尋ねください。※2024年11月現在の金利で算出しております。
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズ「オープンレジデンシア」では、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。
オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンレジデンシア」の駅距離時間（徒歩時間）は4.96分（2017年平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムをご用意。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーメニューです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンの高さ（3段階）、洗面台の高さ（3段階）、コンセントや照明位置など、お好みの高さや場所を選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
