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インテリアとしての美しさにも
こだわりを追求。
参考写真
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※メーカー提供写真 -
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image photo静音シンク
大きな鍋も洗いやすい幅約580mmのステンレスシンクです。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。
image photo浄水機能付ハンドシャワー水栓
カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。
image photoレンジフード
すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。
※メーカー提供写真3口ガラストップコンロ
鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。
（A・C・Dタイプは2口コンロ）
（A・C・Dタイプは2口コンロ）
image photoソフトクローズスライド収納
たっぷりの収納量と取り出しやすさを両立した引出し収納。引出しが静かに閉まる、ソフトクローズ機能付き。
image photoホーローキッチンパネル
キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。
静音シンク
大きな鍋も洗いやすい幅約580mmのステンレスシンクです。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。
浄水機能付ハンドシャワー水栓
カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。
レンジフード
すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。
3口ガラストップコンロ
鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。
（A・C・Dタイプは2口コンロ）
（A・C・Dタイプは2口コンロ）
ソフトクローズスライド収納
たっぷりの収納量と取り出しやすさを両立した引出し収納。引出しが静かに閉まる、ソフトクローズ機能付き。
ホーローキッチンパネル
キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。
アクリル人造大理石天板は
4種類のカラーセレクトが可能です。
4種類のカラーセレクトが可能です。
キッチンの面材は
4種類のカラーからセレクトが可能です。
4種類のカラーからセレクトが可能です。
all image photoキッチンの面材は
4種類のカラーからセレクトが可能です。
4種類のカラーからセレクトが可能です。
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リフレッシュタイムを心地よく演出する
先進の機能と洗練。
参考写真 
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参考写真-
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概念図 -
概念図
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浴室換気暖房乾燥機生活スタイルに合わせて、一年中大活躍。衣類乾燥や換気などの生活に便利な機能や暖房・冷風により、季節に応じた快適な空間を提供します。
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カラリ床※1床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水の表面張力を壊すことで、確実な排水を実現し、翌朝には床が乾きます。
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魔法びん浴槽4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑制。断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。
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エアインシャワー従来のシャワーと比較すると約35％※2（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。
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1416・1418サイズのゆとりあるバスルーム。心身の疲れを癒やし、ゆったりとバスタイムを楽しめる広さです。
※1416／A・C・Dタイプ 1418／Bタイプ
image photo浴室換気暖房乾燥機
生活スタイルに合わせて、一年中大活躍。衣類乾燥や換気などの生活に便利な機能や暖房・冷風により、季節に応じた快適な空間を提供します。
image photoカラリ床※1
床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水の表面張力を壊すことで、確実な排水を実現し、翌朝には床が乾きます。
概念図魔法びん浴槽
4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑制。断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。
概念図エアインシャワー
従来のシャワーと比較すると約35％※2（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。
image photo1416・1418サイズの
ゆとりあるバスルーム。
ゆとりあるバスルーム。
心身の疲れを癒やし、ゆったりとバスタイムを楽しめる広さです。
※1416／A・C・Dタイプ
1418／Bタイプ
※1416／A・C・Dタイプ
1418／Bタイプ
参考写真
参考写真-
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人造大理石・ボウル一体型カウンター継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。
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シングルレバーシャワー水栓（ノズル引出機能付）水栓はノズルが引き出せ、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。
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収納付三面鏡三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。
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収納豊富なキャビネットフロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。
image photo人造大理石・
ボウル一体型カウンター
ボウル一体型カウンター
継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。
image photoシングルレバーシャワー水栓
（ノズル引出機能付）
（ノズル引出機能付）
水栓はノズルが引き出せ、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。
image photo収納付三面鏡
三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。
image photo収納豊富なキャビネット
フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。
参考写真
参考写真-
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凹凸を削ぎ落とした美しいデザイン
便器とウォシュレットの段差やすき間を抑えたクリーンデザイン。ノズルまわりも凹凸が少なくラクにお掃除ができるのも魅力です。
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プレミスト -
フチなし形状 -
お掃除リフト -
リモコンall image photo
都市生活を見守るセキュリティと、
快適な設備。
24時間監視の
セキュリティ付き建物管理
セキュリティ付き建物管理
建物の管理を「株式会社オープンハウス合人社コミュニティ」に委託。管理戸数九州地元資本トップの実績を誇り、24時間監視システムなど、質の高いサービスを提供いたします。
防犯カメラ
防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。
※防犯カメラの場所は表示しておりません。
※防犯カメラの場所は表示しておりません。
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概念図 Tebraキーシステム
Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。
※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各住戸につき1本、他非接触キー2LDKは5本、1LDKは3本。
※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各住戸につき1本、他非接触キー2LDKは5本、1LDKは3本。
セキュリティ概念図 ダブルセキュリティシステム
エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。
ダブルセキュリティシステム
エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。
image photo LEDダウンライト
室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。さらに一度取り付ければ長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らします。
概念図 複層ガラス
2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。
image photo 愛するペットと過ごす楽しい暮らし
大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。
※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。
※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。
愛するペットと過ごす
楽しい暮らし
楽しい暮らし
大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。
※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。
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image photo オープンハウス・マンション光
Powerd by UCOM光
Powerd by UCOM光
光ファイバによる24時間常時接続＆1Gbpsの高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。
※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。
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光ファイバによる24時間常時接続＆1Gbpsの高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。
※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。
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image photo 省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」
給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。従来の給湯暖房器に比べ少ないガスでお湯ができ、経済的で環境にもやさしい給湯器です。
西部ガスモデルケース／集合住宅4人家族・負荷（年）：給湯約13.5GJ、暖房約3.1GJ、冷房約4.1GJ、一般電力約9.9GJ、厨房約1.1GJ／ガス料金：エコジョーズ／高効率給湯器契約（エコ割）、従来型／一般料金※上記の料金は2024年7月時点の単価（消費税等相当額を含む）※数値はあくまでも参考です。お客様の使用状況で異なる場合があります。
西部ガスモデルケース／集合住宅4人家族・負荷（年）：給湯約13.5GJ、暖房約3.1GJ、冷房約4.1GJ、一般電力約9.9GJ、厨房約1.1GJ／ガス料金：エコジョーズ／高効率給湯器契約（エコ割）、従来型／一般料金※上記の料金は2024年7月時点の単価（消費税等相当額を含む）※数値はあくまでも参考です。お客様の使用状況で異なる場合があります。
image photo 給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。従来の給湯暖房器に比べ少ないガスでお湯ができ、経済的で環境にもやさしい給湯器です。
image photo 西部ガスモデルケース／集合住宅4人家族・負荷（年）：給湯約13.5GJ、暖房約3.1GJ、冷房約4.1GJ、一般電力約9.9GJ、厨房約1.1GJ／ガス料金：エコジョーズ／高効率給湯器契約（エコ割）、従来型／一般料金※上記の料金は2024年7月時点の単価（消費税等相当額を含む）※数値はあくまでも参考です。お客様の使用状況で異なる場合があります。
予期せぬ災害に備え、
堅固な構造で家族の安全を守る。
概念図 断熱性に配慮したコンクリート壁
外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約30㎜）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150㎜〜250㎜で設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。
概念図二重床・二重天井
衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）
概念図高気密+遮音T2サッシ
JIS規格で最も気密性が高い等級のアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。
概念図高い強度と耐久性ダブル配筋
主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない外構塀等は除く）
概念図24時間換気システム
排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。
概念図対震玄関ドア枠
地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。
「住宅性能評価書」を取得
「オープンレジデンシア室見」では、「設計住宅性能評価書」を取得。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
｢Ｆ☆☆☆☆｣(Fフォースター)
｢F☆☆☆☆｣（フォースター）（ホルムアルデヒド放散量最高等級）品です。トルエン・キシレンの有害物質を含んでいません。
住宅瑕疵担保責任保険
住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分の瑕疵（欠陥）に起因して、基本的な耐力性能または防水性能を満たさない場合、事業者は10年間の瑕疵担保責任を負います。瑕疵の補修等が確実に行われるように、住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。
水・セメント・他混合比率概念図
※本体建物のみ・外構・擁壁等のコンクリートは除く
コンクリートの強度／水・セメント比50％以下
コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「オープンレジデンシア室見」では、水・セメント比を50%以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の27N/m㎡以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。
水・セメント・他混合比率概念図※本体建物のみ・外構・擁壁等のコンクリートは除く
コンクリートの強度／
水・セメント比50％以下
水・セメント比50％以下
コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「オープンレジデンシア室見」では、水・セメント比を50%以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の27N/m㎡以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。
※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度。※日本建築学会編「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2018」の考え方を引用。※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンス不要ということを保証するものではありません。
｢等級3｣の劣化対策等級を取得
本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は｢住宅性能評価制度」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得予定。
※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度。※日本建築学会編「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2018」の考え方を引用。※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンス不要ということを保証するものではありません。
※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度。※日本建築学会編「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2018」の考え方を引用。※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンス不要ということを保証するものではありません。
CONTENTS
物件やエリアの暮らしやすさを堪能いただける
コンテンツを順次ご用意いたします。
CONTACT
ご来場予約いただいたお客様を
優先してご案内させていただきます。
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- 「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
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- 1：換気や床の清掃、使用状況など条件によっては、水が残ることがあります。効果を維持するためには定期的なお手入れが必要です。
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- 2：エアインシャワー試算条件：年間水使用量／約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量／58,690L
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- 掲載の設備・仕様は全体の概要を記載したものであり、タイプごとの設備・仕様については標準仕様書でご確認ください。
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- 掲載の内容は計画段階のものであり今後変更となる場合がございます。
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- 掲載の設備写真・室内写真は、メーカー参考写真及び弊社マンションギャラリーの写真を使用したもので実際のものとは異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれておらず、一部設計変更・オプション設備が付加されており基本プラン・仕様とは異なります。
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- 掲載の概念図は実際のものとは異なる場合があります。
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- image photo記載のある写真は全てイメージです。
オープンレジデンシアについて
マンションの新たな価値を提供する「オープンレジデンシア」
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズ「オープンレジデンシア」では、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
「都心」×「駅近」の魅力を最大化。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。
オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンレジデンシア」の駅距離時間（徒歩時間）は4.96分（2017年平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
全物件でオーダーシステムを採用。
住空間を自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムをご用意。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーメニューです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
BASIC MENU
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンの高さ（3段階）、洗面台の高さ（3段階）、コンセントや照明位置など、お好みの高さや場所を選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
