住む人にも、家計にも、
地球にもやさしい、
これからの住まいのスタンダード。
ZEHマンション
「イノバス博多神屋」
「イノバス博多呉服」は、
快適性と省エネ・経済性、環境配慮を
実現した住まいです。
ZEH-M Orientedとは？
（ゼッチマンション オリエンテッド）
ZEH（ゼッチ）住宅とは、
「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称。
快適な室内環境を保ちながら、
大幅な省エネを実現し、
年間の石油、天然ガス、石炭、
水力、原子力、太陽光等、
一次エネルギー消費量の
20％以上の削減を実現する住まいです。
※出典：経済産業省 資源エネルギー庁の資料を参考に作成
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2030年までには、
ZEH-M Oriented以上の
住宅性能が
義務化される予定です。2050年カーボンニュートラルの実現へ向けて、国家戦略として国土交通省と経済産業省、環境省の3省連携のもとで住宅・建築物の省エネ対策が進められています。2025年4月より新築住宅は省エネ基準適合が義務化され、遅くとも2030年までにはZEH水準以上の住宅性能適合の義務化が予定されています。
※出典：国土交通省ホームページ内プレスリリースより -
BELSによる
第三者認証を取得BELS（ベルズ）とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度です。本マンションは、断熱性能や省エネルギー性能において優れると評価されたマンションです。
※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を保証するものではありません。
ZEHマンションのメリット
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からだに
やさしい1年を通して
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快適な室内環境や
ヒートショックリスクの軽減 -
環境に
やさしい地球温暖化の
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主な原因となるCO2
排出量の削減に貢献 -
家計に
やさしい省エネによる
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光熱費の削減や購入時の
さまざまな優遇適用 -
資産性が
維持されやすい建物自体の基本性能が
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優れているため、
売却の際など、
資産性が維持されやすい
ZEH-M Oriented
断熱性能を向上させるとともに
効率の良い設備を採用することで
省エネを実現しています。
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概念図 24時間換気システム
排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。
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省エネルギー対策
設計住宅性能評価において断熱等性能等級5と一次エネルギー消費量等級6を取得済。環境への負荷を軽減し、経済的な暮らしを支えます。
※建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令（平成28年経済産業省令・国土交通省第1号）に定める建築物エネルギー消費性能基準に相当する程度。 -
概念図 高気密+遮音T2サッシ
JIS規格で最も気密性が高い等級のアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。
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概念図 Low-E複層ガラス
複層ガラスの室内側ガラスをLow-E金属膜でコーティング。遮熱性に優れています。
※イノバス博多神屋 一部居室のサッシのみ
※イノバス博多呉服 全てのサッシ -
参考写真 LEDダウンライト
室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。
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最上階妻住戸概念図 断熱性を高めた建物構造
最上階には屋上に断熱材を敷設。外壁に加え、外壁側の天井にも断熱材を施工しています。
※イノバス博多神屋Eタイプのみ -
省エネ高効率給湯器
「エコジョーズ」排熱を利用して効率良くお湯をつくる省エネ設計。従来型給湯器に比べガス代を節約します。
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image photo ESEL温水式床暖房
LDKと洋室の2か所に足元からお部屋を暖める、ESEL温水式床暖房を採用しました。
※イノバス博多神屋A・B・Cタイプを除く -
概念図 高断熱浴槽+
断熱ふろふた高断熱浴槽と断熱ふろふたを組み合わせて断熱効果を高め、お湯の温かさを維持。光熱費もお得です。
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image photo 浄水機能付
ハンドシャワー水栓お米や野菜を浄水で洗えば、ビタミンの分解を軽減できます。また、従来のシングルレバー混合水栓と比較して省エネ効果もあります。
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参考写真 洗浄水量4.8L節水トイレ
洗浄の水量を減らすことで、従来品に比べ約63％の節水を実現します。（一部除く）
断熱性能を向上させるとともに
効率の良い設備を採用することで
省エネを実現しています。
【フラット35】S（ZEH）で
借入金利がお得
住宅ローンの金利優遇幅が大きいZEHマンション。【フラット35】S（ZEH）の適用により、フラット35の借入金利に比べて年0.75％もお得です。
※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合、受付が終了となります。※適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。※受付終了日は終了する3週間前までに【フラット35】サイトでお知らせします。詳しくは住宅金融支援機構HPを参照してください。
「イノバス博多神屋」
「イノバス博多呉服」は、
ZEH-M Oriented認定を取得しました。
それは、住まう方にとって、より快適で、
経済的、資産性が維持されやすい住まい。
そして、サスティナブルな未来へも
貢献する住まい。
オープンハウスグループは
今後ZEHマンションの建設を
推進していきます。
CONTACTお問い合わせ
ご来場予約いただいたお客様を優先して
ご案内させていただきます。
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- 「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
- ※
- ZEH-M Oriented基準を満たさない設計変更は対応できかねます。
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- 掲載の設備写真・室内写真は、メーカー参考写真及び弊社マンションギャラリーの写真を使用したもので実際とは異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれておらず、一部設計変更・オプション設備が付加されており基本プラン・仕様とは異なります。
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- 掲載の設備・仕様は全体の概要を記載したものであり、タイプごとの設備・仕様については標準仕様書でご確認ください
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- 掲載の概念図は計画段階のもので、実際には変更となる可能性がございます。
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- 浄水器のカートリッジは有料になります。
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- 施工上の都合及び改良・改善のため、仕上げ・設備など商品の仕様が変更となる場合がございます。
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- 掲載の情報は2025年11月現在のものです。
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- 掲載の衛星写真は国土地理院を出典元とし、現地を示す光等をCG合成、一部CGを加工したもので、実際とは異なります。
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- image photo記載のある写真は全てイメージです。
来場いただいたお客様の声
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こちらの都合に合わせて
短い時間でご案内していただきました T.T様（30代 2人家族） - 時間の制約があることを伝えると、快く受けていただいたことがまず好印象でした。限られた時間内で要点を丁寧に説明していただきました。ありがとうございます。
- 大変誠実に説明していただき
感謝しています N.H様（30代 1人家族） - 他社でしつこい営業を受けたことがあり、不安でしたが、検討度合いに合わせて誠実にご案内してくださり、安心して説明を受けることができました。お若い方でしたが、オープンハウスさんは信用できる、という印象を受けました。
- 初心者でも分かりやすく
物件選びのポイントが勉強できましたK.S様（30代 3人家族） - 物件選びに関する知識がなく不安だったのですが、購入までの流れや、探し方、図面の見方など基本的な内容を丁寧に教えていただき大変参考になりました。その後も、わからないことがあって連絡するとすぐ対応してくださって本当に感謝しています。
- 地域情報も教えていただき
大変参考になりましたR.K様（30代 4人家族） - 勤務先へのアクセス便を考え、都心に近い物件を検討していました。初めて訪れる土地でしたが、実際に街を歩きながら、治安や周辺のスーパー・飲食店や学区のことなど丁寧に説明して頂きました。おかげで住んだあとのイメージが持てました。
- 暮らしのイメージを
ふくらませることができましたT.K様（30代 1人家族） - 新築の設備仕様を体感したことによって、生活のイメージがつかめたので、希望が具体的になりました。また、自分でも気づいていない希望条件に気づくことができました。
- 複数物件を比較検討できたので
納得のいく選択ができそうですT.Y様（20代 2人家族） - それぞれの物件のメリット・デメリットを伝えていただきました。納得いく選択をしたかったので比較検討材料が増えて参考になりました。最適な住まいの選択の機会を得られたと感じています。
ご案内の流れ
STEP 1
ご来場
キッズスペースや授乳室も有りますので、お子さま連れでも安心してお越しくださいませ。
STEP 2
物件情報・周辺環境のご説明
物件の建設地や周辺環境などの現地案内や、希望の条件に合わせた最適な物件をご提案。
STEP 3
建築模型で全体チェック
建築模型で敷地形状や隣接する建物、外観などをチェック。方角や日当たりも確認できます。
STEP 4
モデルルーム見学
いよいよモデルルームへ。標準仕様をベースに、オプションを織り交ぜて再現した空間をじっくりと体感いただけます。
STEP 5
販売価格・間取りプランのご説明
販売価格と間取りプランなどをご説明。予算や月々の希望支払い額に合わせご提案致します。
STEP 6
終了
ご質問やご不明点ございましたらご相談ください。お気軽にご来場くださいませ。
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズでは、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。
オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンハウスグループのマンション」の駅距離分数（徒歩分数）は6.37分（2019年～2025年福岡平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる3段階のオーダーシステムをご用意。無償の「BASIC コース」と有償の「BASICプラスコース」及び「PREMIUM コース」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
PREMIUM コース
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーシステムです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンカウンターの高さ、洗面台の高さを、使いやすさに応じて3段階から選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
※構造・建築条件により、変更不可の場合がございます。
※一部対象外の物件もございます。
来場についてのよくあるご質問
お忙しい方や、お仕事帰りの方にオススメの時短コースです。
※一部の物件に限る