当社マンションギャラリー内モデルルーム（2019年3月撮影）EQUIPMENT
設備仕様
快適な暮らしを支える機能的な設備・仕様
EQUIPMENT 設備仕様
参考写真
静音シンク
水はね音や食器の落下音などを低減する静音シンクを採用しました。
※タイプによりサイズ・形状が異なります。
参考写真
ガラストップ3口ガスコンロ
温度センサーや安全装置など、充実の機能を搭載。フラットなガラストップだから、お手入れも簡単です。
※Cタイプのみ2口ガスコンロになります。
人造大理石のキッチン（無償セレクト可能）
高級感、美しさと、機能性を両立したキッチンカウンター。滑らかな質感がありながら、汚れにくくキズつきにくい人造大理石を採用。
※すべて参考写真
参考写真
浄水器一体型水栓
ワンタッチで浄水・原水が切り替えられる浄水器一体型水栓。ヘッド部分がノズルで引き出せ、シンクのお掃除などにも便利です。
参考写真
洗面化粧台
洗面化粧台には、スクエアな形状の人造大理石のボウルを採用、気品溢れる空間を演出する人造大理石のカウンタートップは継ぎ目のないデザインで、お手入れのしやすさにも優れています。
イメージ図
高断熱浴槽
浴槽断熱材と保温組蓋の"ダブル保温"構造で、お湯が冷めにくい浴槽です。保温構造で光熱費を節約でき、4時間後でも湯温低下が2.5℃以下の優れもの。お湯が冷めづらく、追いだきの回数もグッと減らせるので節約にもつながります。
※データは「JIS A 5532 浴槽」に示された評価方法に基づき、 測定した実験値です。使用条件により異なります。
COMFORT 快適仕様
参考写真
TES温水式床暖房
足元から部屋全体を心地よく暖めます。チリやホコリを巻きあげることがないので、快適かつ健康仕様です。
概念図
24時間換気システム
換気ファンを一定風量で運転させることで、室内の空気を常に快適に維持。計算上は約2時間で、新鮮な空気に入れ替わります。
エコジョーズ
従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。少ないガスでお湯ができ、経済的で環境にも優しい給湯器です。
概念図
複層ガラス
2枚のガラスの間に空気層を設けた「複層ガラス」を採用。高い断熱性を発揮し、省エネにも貢献します。
※ガラスの厚さ・種類は設置場所により異なります。
※専有部分のみ。
オープンハウス・マンション光Powerd by UCOM光
光ファイバーによる24時間常時接続の高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。
※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。
「F☆☆☆☆」（Fフォースター）
室内にはホルムアルデヒド発生を極力抑えた建材を使用。JIS/JASの放散量区分で最も少ない規格商品「F☆☆☆☆」です。
参考写真
高耐久・幅広フローリング
フローリングは、傷や汚れに強く、空間の意匠性を高める、高耐久・幅広タイプを採用しています。
参考写真
石調タイル
住戸内の玄関の床には高級感のある石調タイルを採用。美しく洗練された空間を演出します。
SECURITY セキュリティ
概念図
カラーモニター付オートロックシステム
エントランスにカメラ付集合インターホンを設置し、不審者や無用なセールスの出入りを制限できる安心のシステムを採用しました。住戸内のカラーモニターで来訪者を確認してからドアを解錠することができます。また、住戸内のインターホンには、火災・非常ボタンも装備されています。
参考写真
防犯サムターン・鎌付きデッド錠
不正解錠しにくい防犯サムターンや鎌付きデッド錠を装備。さらにダブルロックが安心感を高めます。
参考写真
非接触キーシステム
エントランスのオートロックドアは、キーヘッドを集合玄関機にかざすだけで解錠できる非接触型を採用しました。
参考写真
防犯センサー
各住戸の玄関には、マグネット式防犯センサーを設置しました。
参考写真
録画・録音機能・モニター付きインターホン
来訪者を音声と画像の両方で確認できる、カラーモニター付きインターホンを採用。また、録音録画機能付きなので、留守のときも安心です。
「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現
オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式（管理者方式）を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。
参考写真
防犯カメラ
見通しが遮られたり、人通りの少ない場所など、防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。
※防犯カメラの場所は表示しておりません。
STRUCTURE 構造
杭基礎概念図
場所打ちコンクリート杭を採用
基礎は建物を支える上で最も大切なものです。本物件では、建物の構造で基礎部の設計において杭を支持層まで埋設して建物を支えています。
対震ドア枠概念図
対震玄関ドア枠
地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。
「等級3」の劣化対策等級※を取得
本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は「設計住宅性能評価書」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得。
※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度。※日本建築学会編「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2009」の考え方を引用。※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンス不要ということを保証するものではありません。
外壁断面概念図
断熱性への配慮
外壁は約180mm以上のコンクリート厚で設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。
※一部を除く。
水・セメント・他混合比率概念図
コンクリートの強度／水・セメント比50%以下
ひび割れがおこりにくいように水セメント比を50%以下に設定。
※本体建物のみ。杭・外構等のコンクリートは除く。
「住宅性能評価制度」を取得予定
国土交通大臣に登録した第三者機関が、一定の性能水準に達していると認めた住宅に交付される「設計住宅性能評価書」を取得済です。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
住宅瑕疵担保責任保険
住宅瑕疵担保責任保険住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分の瑕疵（欠陥）に起因して、基本的な耐力性能または防水性能を満たさない場合、事業者は10年間の瑕疵担保責任を負います。瑕疵の補修等が確実に行われるように、住宅瑕疵担保責任保険に加入いたします。
ALL CONTENTS本物件の詳細
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
※掲載の室内写真は当社マンションギャラリーを撮影（2019年3月）したもので、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様および設計変更は販売価格には含まれておりません。
※掲載の写真は同種サンプルを撮影したもので、実際とは多少異なる場合があります。
※掲載の概念図は計画段階のもので、実際には変更となる可能性がございます
※掲載の写真は2023年9月に撮影されたものです。
※表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m＝1分として算出し、端数は切り上げております。
※image photoと記載のある写真は全てイメージです。
※掲載のエントランスホール完成予想CGは計画段階の設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
お問合わせ
ご来場予約いただいたお客様を
優先してご案内させていただきます。
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズ「オープンレジデンシア」では、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。
オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンレジデンシア」の駅距離時間（徒歩時間）は4.96分（2017年平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムをご用意。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーメニューです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンの高さ（3段階）、洗面台の高さ（3段階）、コンセントや照明位置など、お好みの高さや場所を選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
