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QUALITY
設備・仕様
美しさと機能性を
兼ね備えた、
暮らしの質を高める
設備の数々。
- 設備・仕様 EQUIPMENT
- セキュリティ・構造 SECURITY/STRUCTURE
KITCHEN
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参考写真
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フィオレストーンのキッチン
&洗面カウンター
(無償セレクト可能)高級感漂うフィオレストーンを採用。自然な風合いを活かしたフィオレストーンがキッチンを華やかに仕上げます。
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ガラストップコンロ
調理油の過熱や消し忘れを感知する安全機能。設定温度のキープや自動炊飯が可能な便利機能。さらに両面焼き水なしグリルも搭載した高機能ガスコンロ。フラットな天板は汚れが付きにくく、お手入れも簡単です。
※一部タイプは、2口コンロになります。
※タイプにより仕様が異なります。詳細は、係員にお尋ねください。 -
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ステンレストップ
コンロサビに強く、優れた耐久性をもつステンレス仕様です。五徳は、汚れがつきにくく耐久性が大幅にアップしたセラミックコート仕上げを採用しました。
※タイプにより仕様が異なります。詳細は、係員にお尋ねください。
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ユーティリティ
シンク水切りプレートなどによって、効率的に作業スペースを生み出すユーティリティシンクを採用しました。作業スペースを広げたり、水切りに便利なレイアウトなど多彩な使い方が可能です。
※タイプにより仕様が異なります。詳しくは係員にお尋ねください。
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ステンレスシンク
水はね音を抑制する静音仕様です。
※タイプによりサイズが異なります。
※タイプにより仕様が異なります。詳しくは係員にお尋ねください。 -
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食器洗い乾燥機
食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機を採用。手洗いに比べ節水も可能です。プラズマクラスターを搭載しています。
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浄水器一体型水栓
デザイン性と機能性に優れた混合水栓。高性能カートリッジをシンク下に収めたビルトイン浄水器で、お湯と水、ストレートとシャワーの切り替えも簡単なハンドシャワータイプです。
POWDER ROOM / BATHROOM / LAVATORY
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参考写真
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参考写真
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三面鏡
三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。
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洗面化粧台
カウンタートップはフィオレストーンを採用。スクエア形状のボウルも含め、高級感あふれる洗面化粧台です。
※タイプによりサイズが異なります。
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サーモ水栓
+eシャワーヘッドシャワーヘッド中央は渦を発生させ一気に散水する旋回流シャワー。外周はストレートシャワーの組合せで節水と浴び心地のよさを実現します。
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ミストサウナ付
浴室暖房乾燥機衣類乾燥機能に加え、暖房機能なども装備。ミストサウナは温かな霧状の水分で身体全体を優しく包み込み温めます。
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フルワイドミラー
鏡への浴室内の映り込み効果で広々としたバスルーム空間を演出します。
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ECO浴槽リーリエ
少ない水量でもゆったりと感じられる形を追求。湯温を長時間保つ保温浴槽で追い焚きを減らし、省エネにも貢献します。
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トイレ手洗い
カウンタートイレには手洗器と収納スペースを持つ手洗いカウンターを標準設置。お掃除用品等、小物の収納が可能です。(バックガード・鏡付き)
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ローシルエット
ハイブリッドトイレトイレは、自動開閉機能付きのウォシュレット一体タイプ。従来のトイレに比べ、約71%も節水できるエコ仕様です。
※メーカー調べ
COMFORT
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概念図
Low-E複層ガラス
複層ガラスの室内側ガラスをLow-E金属膜でコーティング。断熱性に優れています。
※共用部を除く
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TES温水床暖房
床面全体をほぼ均一に暖める床暖房なら、部屋の上部が暖まることでのぼせる感覚は少なく、床からのふく射熱と熱伝導による暖かさを感じます。
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エコジョーズ
給湯と暖房に従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。従来の給湯暖房機に比べ少ないガスでお湯ができ、経済的です。
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CATVサービス(J:COM)
地上波放送はもちろん、BS放送やCS専門チャンネルなど、多彩なTV放送サービスがお楽しみいただける[J:COM]を全戸に導入しています。
※ご利用のチャンネルやサービスにより、加入契約料、月額利用料が別途必要になります。
SECURITY
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概念図
トリプルセキュリティ採用
エントランス(風除室)のカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による"トリプルセキュリティ"を導入し、防犯性を高めています。セキュリティ機能付エレベーターは、エントランス階で鍵がないと呼び出せないシステムなので、より安心です。
※「トリプルセキュリティ」とは、あくまでもシステム上の概念であり、エレベーターを使用しない1階住戸はダブルセキュリティになります。
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建物管理
オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式(管理者方式)を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。
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参考写真
防犯カメラ
見通しが遮られたり、人通りの少ない場所など、防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。
※防犯カメラの場所は表示しておりません。
※設置場所により、形状が異なります。 -
参考写真
ラクセスキー
システム共用部ではラクセスキーをかばんやポケットに携帯していればオートドアを解錠するハンズフリーシステムを採用しました。お買物の帰りなど荷物が多い時等にとても便利です。
※連動箇所により認証範囲が異なります。
※ラクセスキーは各住戸につき1本、他非接触キーを5本。
STRUCTURE
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基礎概念図
杭基礎
基礎は建物を支える上で最も大切なものです。「オープンレジデンシア神楽坂プレイス」では、建物の構造で基礎部の設計において杭を支持層まで埋設して建物を支えています。
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「等級3」の劣化対策等級※を取得済み
本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は「建設住宅性能評価書における劣化対策等級にて最高等級の3を取得済みです。
※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度。
※日本建築学会編「建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2009」の考え方を引用。
※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンス不要ということを保証するものではありません。 -
「住宅性能評価書」を取得済み
国土交通大臣に登録した第三者機関が一定の性能水準に達していると認めた住宅に交付される「設計住宅性能評価書」を取得済みです。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。
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住宅瑕疵担
保責任保険住宅瑕疵担保責任保険住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分の瑕疵(欠陥)に起因して、基本的な耐力性能または防水性能を満たさない場合、事業者は10年間の瑕疵担保責任を負います。瑕疵の補修等が確実に行われるように、住宅瑕疵担保責任保険に加入いたします。
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ダブル配筋概念図
高い強度と耐久性の
ダブル配筋・ダブルチドリ配筋主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋、ダブルチドリ配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。(主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等はシングル配筋となる場合があります。)
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二重床・二重天井概念図
二重床・二重天井
床・天井面とスラブとの間に空間を設けた二重床・二重天井を採用。衝撃音を軽減すると共に、メンテナンスやリフォームにも対応した構造です。
※水廻り段差部の一部の部分は、在来工法を採用しています。
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外壁断面イメージ図
断熱性への配慮
外壁には断熱材を施して断熱性や結露防止にも配慮しています。
- 設備・仕様 EQUIPMENT
- セキュリティ・構造 SECURITY/STRUCTURE
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズ「オープンレジデンシア」では、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万~1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムをご用意。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーメニューです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンの高さ(3段階)、洗面台の高さ(3段階)、コンセントや照明位置など、お好みの高さや場所を選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。