QUALITY|洗練された使い心地が、暮らしを豊かにする。 QUALITY|洗練された使い心地が、暮らしを豊かにする。

キッチン&サニタリー Kitchen&Sanitary 快適性能&セキュリティ Comfort&Security 構造&信頼 Structure&Trust

Structure

将来を見据えた揺るぎない構造を。

基礎

26本の外殻鋼管付コンクリート杭を強固な支持地盤まで根固め液、杭周固定液を注入し挿入する工法です。

外壁

外壁は約150mm以上の躯体にタイル(一部吹付)を貼った構造で、コンクリート内側に断熱材を吹付けて断熱効果に配慮しています。

専有部天井構造・ボイドスラブ工法

コンクリートスラブの内部にボイド型枠を設置し、軽量化と剛性を高めたボイドスラブ工法を採用(Cタイプと1階床を除く)。小梁のない開放的な空間を実現します。天井は二重天井とし、メンテナンス性に配慮しています。(段差スラブ部分を除く)

遮音間仕切り壁

キッチンを除く水廻りに接する居室側の間仕切り壁には、床スラブから天井スラブまで、厚さ約9.5㎜のプラスターボードを施しました。さらに、グラスウールを充填して、遮音性に配慮しています。
※配管・配線の関係で、天井内・床下の壁部分に一部開口が生じる場合があります。※部位により多少仕様が異なる場合があります。

フローリング仕上げの直床設計

床材には軽量床衝撃音の遮音等級がメーカー表示で⊿LL(I)-4等級相当という製品を採用しています。
※一部除く※床材の遮音等級はメーカーが表示する部材の試験値でありメーカーにより試験方法は異なります。また、数値は竣工後の実際の住戸内における遮音性能とは異なります。

断熱対策

最上階天井スラブ上には硬質ウレタンフォーム断熱材30mm、ルーフバルコニー床には押出法ポリエチレンフォーム断熱材35mm、1階床下スラブには押出法ポリスチレンフォーム断熱材45mm、2階床下スラブには押出法ポリエチレンフォーム30mm(一部除く)、外壁部分の内断熱には吹付ウレタンフォーム20mmを採用。建物全体に断熱対策をしています。

Trust

信頼の住まいをお贈りするために。

住宅性能表示制度

国土交通大臣の登録を受けた第3者評価機関が、共通のルールに基づいて新築マンション等の性能を評価し、表示したものです。「設計住宅性能評価」は、設計図書の段階で図書等から評価し、「建設住宅性能評価」は工事施工中の数回の検査と竣工時の検査で評価します。
2つの「住宅性能評価書」を取得(予定)した場合のメリット

住宅瑕疵担保責任保険

新築住宅を供給する事業者は、構造耐力上重要な部分および雨水の浸水を防止する部分の瑕疵(欠陥)に対する10年間の瑕疵担保責任を負っています。瑕疵補修等が確実に行われるよう保険に加入しています。
株式会社ハウスジーメン

管理会社

「オープンレジデンシア徳重ガーデンコート」では、建物の管理を大和ハウスグループの「グローバルコミュニティ株式会社」に委託。グローバルコミュニティ株式会社は国内で9万5千戸を超えるマンション管理実績をもつ、管理会社です。
グローバルコミュニティ株式会社「人・街・暮らしの価値共創グループ」として、お客様と共に新たな価値を創り、活かし、高め、人が心豊かに生きる社会の実現を目指しております。
○本社/大阪府大阪市中央区博労町3丁目3番7号○名古屋支店/愛知県名古屋市中村区名駅南2丁目9番18号○事業内容/マンション、ビル、商業施設の総合管理業務等○管理物件マンション/2,210棟(95,107戸) ※2019年3月31日現在 ○加盟団体/一般社団法人マンション管理業協会、社団法人全国ビルメンテナンス協会、社団法人関西環境開発センター、社団法人全国宅地建物取引業協会
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※不動産経済研究所調べ(2017年1月~2018年12月)
※共同企業体(ジョイント・ベンチャー)の物件については、企業数に応じて1物件を分割してカウントしております。また、小数点以下は切り上げております。
東京23区マンション共有棟数No.1
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