【公式HP】設備・仕様 | オープンレジデンシア栄伏見 THE COURT

KITCHEN／SANITARY キッチン・サニタリー
COMFORT／SECURITY 快適性能・セキュリティ
STRUCTURE／TRUST 構造・信頼

KITCHEN

フィオレストーン

90％以上の水晶からなることで硬度を高め、傷や摩耗に強いフィオレストーンのカウンタートップを標準採用。重厚感のある美しいキッチンカウンターです。

静音シンク

大きなお皿や大型の調理用具も洗えるシンクを採用。静音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。

浄水器一体型水栓

お米や野菜を浄水で洗えば、ビタミンの分解を軽減できます。また、従来のシングルレバー混合水栓と比較して省エネ効果もあります。

2口ホーロートップコンロ

調理器具を置きやすい斜め配置コンロ。お手入れ簡単なすっきりクリーンごとくを採用しています。

吊戸棚

天井や壁のデッドスペースを利用し、吊戸棚を採用。ゆとりのある収納スペースを確保しました。（B,B',E,E'タイプのみ）

整流板付レンジフード

料理の際の煙に対する吸引力を高めた整流板付レンジフード。整流板には、汚れが付きにくいホーローを使用しています。

スライドストッカー

たっぷりの収納量と取り出しやすさを両立した引出し収納。引出しが静かに閉まる、ソフトクローズ機能付き。

ロック機能付き包丁差し

よく使用する包丁は、見やすく取り出しやすい位置へ収納。安全性を高めるロック機能付きです。

ホーローパネル

キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。

SANITARY

BATHROOM

浴室暖房乾燥機

雨の日の洗濯物の乾燥や、寒い日の予備暖房に便利な浴室暖房乾燥機。プラズマクラスターイオン発生装置搭載タイプを採用しました。

フラッグストーンフロア

切り出した石をキレイに揃えたような床面は、乾きやすく、滑りにくいマット仕上げ。床のパターンが同一のため、排水もスムーズで、お掃除も簡単です。

ストレート浴槽

面の構成をいかしたシンプルな美しさ。緩やかに角度をつけたエプロンなので、洗い場を広く使えます。

POWDER ROOM

スクエアボウル
一体型カウンター

継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。

鏡裏収納付き
三面鏡

洗面室をスッキリ見せるため、三面鏡の裏側に収納スペースを設置。化粧品や洗面小物などをまとめて収納できます。

TOILET

洗浄水量4.8ℓ 節水トイレ

洗浄の水量を減らすことで、従来品に比べ約63％の節水を実現します。

ミストの力でカンタンお手入れ: 自動で便器にミスト（水）をふきつけ、水のクッションを作り、便器を汚れから守ります。

トルネード洗浄

お掃除リフト

高い防汚性のクリーン便座 ＆クリーンノズル

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COMFORT

高気密+防音T2サッシ

JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。

複層ガラス

住戸の窓には複層ガラスを採用しました。ガラスの間に空気層を設けることで、断熱性を高め結露を起こしにくくします。

非常照明付きフットライト

廊下には足元を優しく照らすフットライトを設置。非常時に取り外すと懐中電灯として利用できます。

高耐久幅広フローリング

住戸のフローリングには、傷や汚れに強く、空間の意匠性を高める、高耐久・幅広タイプを採用しています。

室内をすっきりと保つ、
機能性の高い収納。

ウォークイン
クローゼット

衣類の整理がしやすく、出し入れもしやすいウォークインクローゼットを設けました。お洋服はもちろん、小物やバッグなど、まとめて収納・整頓できます。
（A,A',D,D'タイプ除く）

シューズイン
クローク

靴や傘の他、スーツケースやゴルフバックも収納できるシューズインクロークを玄関に設けました。
（D,D'タイプ除く）

※タイプにより形状が異なります。

SECURITY

セキュリティを高め、ハンズフリーで解錠できる「Tebra（テブラ）キー」

Tebraキーを携帯するだけで、リーダより最大2mの距離で自動認証。鍵を取り出さずに共用エントランスをスムーズに解錠・開扉でき、快適性を高めます。

防犯玄関ドア

1リバーシブルディンプルキー: 玄関キーには鍵違い数が約1千億通りある複製が困難でピッキングの防犯対策にも有効なディンプルキーを採用。

2鎌デッド錠: 鎌状の錠がドアに食い込み、バールなどによる不正解錠を困難にしています。

3防犯サムターン: 工具などを使った「サムターン回し」を困難にします。

4ダブルロック: ドアを2ヵ所で施錠することで、不正侵入がしにくい環境をつくり、安全性を高めています。

5カバー付ドアアイスコープ: カバーにより、外部からの覗き見や光漏れによる在宅確認を防ぎます。

6中心軸吊金物: ドアの中に開閉軸を吊るように収めた構造で、ピボットヒンジが隠れ、防犯性を高めます。

ALSOKと提携した
24時間遠隔保安システム

綜合警備保障（株）と提携し、各住戸の火災・非常通報時や防犯センサーによる不審者の侵入などを24時間・365日監視。異常発生時には、通報や専門スタッフによる緊急対応を行います。

カラーモニター付きインターホン

エントランスからの来訪者を声と画像で確認できるので、不審者の侵入や煩わしい勧誘を未然に抑止できます。録画・録音機能も付いています。

防犯センサー

玄関と開閉窓に、防犯センサーを設置。防犯セット時に異常を感知すると、警備会社へ自動通報します。

防犯カメラ（リース､一部除く）

不審者の侵入を監視し、犯罪抑止効果を高めます。24時間録画された映像は一定期間保存されます。

AMENITY

メールボックス一体型
24時間対応宅配ボックス

メールボックスと宅配ボックスを一体化した、スタイリッシュで効率的な「monocompo」を採用。不在時でも、荷物の受け取りや一時保管できます。着荷はエントランスのインターホンで確認することができるので、帰宅した際に取り出せます。

インターネットサービス

光ファイバーを各住戸まで敷設した高速光インターネットサービスを採用。Wi-Fiを利用した快適なインターネット環境を全室にてご利用いただけます。

※無線LANの特性上、状況により通信速度が遅くなる場合や、電波が届かない場合がございます。※全戸一括契約であり、戸別解約はできません。

CATVサービス

CATV回線（スターキャット）を配線済み。地上デジタル放送をはじめスポーツ、映画、音楽、趣味、教養など、様々な専門チャンネルがご覧いただけます。

※専門チャンネルの視聴には別途契約が必要です。

ダストシューターサービス

可燃ゴミの収集日に、玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理スタッフが回収し、ゴミ置場まで搬出します。

※可燃ゴミのみです。※回収日時の指定があります。

SAFETY

管制運転装置付きエレベーター

地震発生時に揺れを感知して最寄階に自動停止。火災発生時は火災報知信号等により、自動で設定した避難階に着床させます。

耐震枠付玄関ドア

万が一の地震で枠が変形しても、扉の開閉機能が損なわれづらい耐震枠を採用しました。

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STRUCTURE

基礎

9本の杭頭部鋼管巻きコンクリート杭を、強固な支持地盤まで打設する、アースドリル式場所打ち拡底杭（一部を除く）工法を採用しています。

コンクリート強度

高い耐力と変形性能を備える設計基準強度30～36N／m㎡を確保。1㎡あたり約3,000～3,600tもの圧縮力に耐える強度を示します。（一部除く）

溶接閉鎖型帯筋

建物の構造体を支える柱（大梁仕口部を除く）には、継ぎ目がなく強度が均一な溶接閉鎖型帯筋を巻き付けることで、耐震性をさらに高めています。

外壁

外壁は約150mm〜280mmのコンクリートにタイル（一部吹付）を貼った構造で、室内側には吹付硬質ウレタンフォームを施工し断熱効果に配慮しています。

戸境壁

BとC、B'とC'、DとE、D'とE'タイプ間は、乾式耐火遮音間仕切壁を採用。AとB、A'とB'タイプ間は、約200mm以上の躯体に、木軸･プラスターボードを施し、ビニールクロスを貼る工法を採用しました。

専有部天井構造・ボイドスラブ工法

コンクリートスラブの内部にボイド型枠を設置し、軽量化と剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。小梁のない開放的な空間を実現します。天井は二重天井とし、メンテナンス性に配慮しています。（Aタイプ及び段差スラブ部分を除く）

フローリング仕上げの直床設計

床材には軽量床衝撃音の遮音等級がメーカー表示で⊿LL（Ｉ）-4等級相当という製品を採用しています。（一部除く）

※床材の遮音等級はメーカーが表示する部材の試験値でありメーカーにより試験方法は異なります。また、数値は竣工後の実際の住戸内における遮音性能とは異なります。

断熱対策

最上階天井スラブ上には硬質ウレタンフォーム約30mm、1階天井スラブ下に押出法ポリスチレンフォーム約30mm、外壁部分の内断熱に吹付硬質ウレタンフォーム約20mmを採用。建物全体に断熱対策をしています。

「等級3」の劣化対策等級を取得

本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は「設計住宅性能評価書」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得しています。

※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度。※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンス不要ということを保証するものではありません。

TRUST

住宅性能表示制度

国土交通大臣の登録を受けた第3者評価機関が、共通のルールに基づいて新築マンション等の性能を評価し、表示したものです。「設計住宅性能評価」は、設計図書の段階で図書等から評価し、「建設住宅性能評価」は工事施工中の数回の検査と竣工時の検査で評価します。

2つの「住宅性能評価書」を取得（予定）した場合のメリット

住宅瑕疵担保責任保険

新築住宅を供給する事業者は、構造耐力上重要な部分および雨水の浸水を防止する部分の瑕疵（欠陥）に対する10年間の瑕疵担保責任を負っています。瑕疵補修等が確実に行われるよう保険に加入しています。

管理会社

「オープンレジデンシア栄伏見 THE COURT」では、建物の管理を大和ハウスグループの「グローバルコミュニティ株式会社」に委託。グローバルコミュニティ株式会社は国内で10万1千戸を超えるマンション管理実績をもつ、管理会社です。