物件概要
| 所在地 | 愛知県 名古屋都市計画事業葵土地区画整理事業2街区12号 （従前地番：愛知県名古屋市東区葵二丁目327番1、327番2、328番、329番、330番、331番） |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線「車道」駅徒歩4分、名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩10分、JR中央本線「千種」駅徒歩9分 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 300％・600%（道路幅員制限により360%） |
| 敷地面積 | 787.0m2 |
| 建築面積 | 252.91m2 |
| 延床面積 | 2,976.90m2 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造・地上15階建 |
| 建築確認番号 | 第ERI-22023250号（令和4年7月15日付） |
| 総戸数 | 42戸 |
| 駐車場 | 28台（平置2台、機械式26台）【月額使用料：9,000円～18,000円】 |
| 駐輪場 | 56台（平置8台、固定式ラック48台）【月額使用料：200円・300円】 |
| 町内会費（月額） | 300円 |
| CATV 施設利用料・ インター ネット使用料（月額） |
880円 |
| 分譲後の 権利形態 |
土地：専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ管理委託（通勤） |
| 建物完成予定 | 2024年4月中旬（予定） |
| 入居予定 | 2024年5月下旬（予定） |
| 売主 | 株式会社 オープンハウス・ディベロップメント |
| 設計・監理 | 株式会社澤田建築事務所 |
| 施工 | 中村建設株式会社 名古屋支店 |
第2期販売予告概要
| 販売予定戸数 | 未定 |
|---|---|
| 販売予定価格 （税込） |
未定 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 36.07㎡ |
| バルコニー 面積 |
8.35㎡ | 管理費 | 3,860円 |
| 修繕積立金 | 3,970円 |
| 修繕積立基金 | 324,600円 |
| 管理準備金 | 12,000円 |
| 情報登録日 | 2023年11月28日 |
| 次回情報更新日 | 随時 |
販売を開始するまでは、契約または予約の受付及び申し込みの順位の確保には応じられません。（販売予定時期：2023年12月上旬）
- ※
- 予定販売戸数を、一括して販売するか、数期に分けて販売するかは、現在未確定です。
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- 物件情報は全販売対象住戸のものを表記しています。今後行う本広告において、確定情報を掲載いたします。
- ※1：
- 3LDK住戸をご契約の上、駐車場使用をご希望の方には優先的に1台分をご案内させていただきます。※区画は抽選となります。詳細は係員にお尋ねください。
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- 掲載の環境写真は2022年7月に撮影したものとイメージ写真です。
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- 表示の徒歩分数は、地図上の概測距離を分速80mとして算出（端数切り上げ）したものです。車と自転車の分数は法定速度での実測です。信号の待ち時間等は含まれておりません。
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- 地下鉄・JRの表示分数は平日の通勤時の標準所要時間で、時間帯により多少異なります。乗換え・待ち時間を含んでおります。
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- 掲載の地図は略図のため、省略されている道路等があります。方位記号は若干誤差があります。
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- 掲載の図面は計画段階のものであり、施工上の都合・改良等により多少変更する場合があります。予めご了承ください。
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- 掲載の室内写真は弊社マンションギャラリーを撮影（2017年9月、2018年11月、2019年1月、2020年6月）したもので、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様及び設計変更は販売価格に含まれておりません。
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- 掲載の概念図はすべて図面をもとに描き起こしたもので、多少異なる場合、または変更となる場合がございます。
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- 浄水器のカートリッジは有料になります。
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- タイプまたはお部屋によっては、オーダーシステムの対応ができない場合がございます。また形状等が異なる場合がございます。
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- 施工上の都合及び改良・改善のため、仕上げ・設備など商品の仕様が変更となる場合がございます。
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- 表記各オプションは、施工上の都合、お申込み期限がございます。
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- 掲載の完成予想図は計画段階の図面を基にあがいたもので実際とは異なります。形状の細部・設備機器・配管類等は一部省略または簡略化しております。敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。植栽計画は変更される場合があります。タイルや各種部材につきましては、実際と質感・色等見え方が異なる場合があります。
オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズ「オープンレジデンシア」では、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。
都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。
オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。
駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンレジデンシア」の駅距離時間（徒歩時間）は4.96分（2017年平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。
共用部のシンプル化で、建築コスト削減。
フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。
住空間を自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムをご用意。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。
モデルルームの集約で、販売コスト削減。
理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーメニューです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。
※住戸ごとにお申込期限があります。
サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンの高さ（3段階）、洗面台の高さ（3段階）、コンセントや照明位置など、お好みの高さや場所を選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。
