【公式HP】設備・仕様 | オープンレジデンス祐天寺 | オープンハウス・ディベロップメント

写真は全て当社マンションギャラリー内モデルルーム（2019年3月撮影）

EQUIPMENT

設備・仕様

快適な暮らしに応える
機能性を高めた設備仕様。

Amenity
水まわり
Comfort
快適仕様
Security
安心・安全
Strucuture
構造

Amenity

水廻りの隅々まで美しく、機能的に

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食器洗い乾燥機

食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機を採用。手洗いに比べ節水も可能です。
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静音シンク

水はね音や食器の落下音などを低減する静音シンクを採用しました。
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浄水器一体型水栓

デザイン性と機能性に優れた混合水栓。高性能なカートリッジを吐水ヘッド内に収めた浄水器一体型仕様です。
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ガラストップ3口コンロ

温度センサーや安全装置など、充実の機能を搭載。フラットなガラストップだから、お手入れも簡単です。
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御影石のキッチンカウンター

キッチンカウンタートップには、高級感漂う御影石を採用。自然な風合いを生かした素材がキッチンを華やかに仕上げます。
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ステンレスレンジフード

スタイリッシュなデザインに加え、油汚れが簡単に拭き取れるホーロー整流板によって、お手入れのしやすさも追求しました。
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御影石の洗面化粧台

カウンタートップは御影石を採用。スクエア形状のボウルも含め、高級感あふれる洗面化粧台です。
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ECO浴槽リーリエ

少ない水量でもゆったりと感じられる形を追求。湯温を長時間保つ保温浴槽で追い焚きを減らし、省エネにも貢献します。
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ウォシュレット一体形便器

セフィオンテクト、トルネード洗浄により汚れをつきにくくします。また、リモコンにより水勢の強弱や洗浄位置などを最大4名まで登録できます。
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トイレ手洗い器

トイレにはコンパクトかつ機能性をもった、収納スペース付き手洗い器を標準設置。
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LEDダウンライト

従来の照明に比べて消費電力を抑えると共に、長寿命で電球交換の手間も減らします。
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三面鏡

三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。

Comfort

健康と快適へのこだわりを随所に

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温水式床暖房

足元から部屋全体を心地よく暖めます。温風暖房と比べて、ダニアレルゲンやホコリを舞い上げにくい暖房なので、清潔で快適です。
エコジョーズ

従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。少ないガスでお湯ができ、経済的で環境にも優しい給湯器です。
概念図

24時間換気システム

換気ファンを一定風量で運転させることで、室内の空気を常に快適に維持。約2時間で、新鮮な空気に入れ替わります。
概念図

複層ガラス

2枚のガラスの間に空気層を設けた「複層ガラス」を採用。高い断熱性を発揮し、省エネにも貢献します。
「Ｆ☆☆☆☆」（Fフォースター）

室内にはホルムアルデヒド発生を極力抑えた建材を使用。JIS/JASの放散量区分で最も少ない規格商品「Ｆ☆☆☆☆」（Fフォースター）です。
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高耐久・幅広フローリング

住戸のフローリングには、傷や汚れに強く、空間の意匠性を高める、高耐久・幅広タイプを採用しています。
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石調タイル

住戸内の玄関の床には高級感のある石調タイルを採用。美しく洗練された空間を演出します。
光インターネット

光ファイバーによる24時間常時接続＆1Gbpsの高速インターネットサービスが工事不要でご利用いただけます。

※本サービスはベストエフォート型のサービスです。速度は理論上の最高値であり実効通信速度を保証するものではありません。

Security

安心を深める多角的なセキュリティ

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録画機能・モニター付きインターホン

来訪者を画像で確認できる、カラーモニター付きインターホンを採用。また、録画機能付きなので、留守のときも安心です。
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防犯サムターン・鎌付きデッド錠

不正解錠しにくい防犯サムターンや鎌付きデット錠を装備。さらにダブルロックが安心感を高めます。
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防犯サムターン・防犯センサー

各住戸の玄関および窓には、マグネット式防犯センサーを設置しました。

※FIX窓及び面格子付窓を除く。
「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現

オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式（管理者方式）を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。
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防犯カメラ

見通しが遮られたり、人通りの少ない場所など、防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。

※設置場所により形状が異なります。
参考写真

参考写真

各戸玄関周辺に個別の宅配ロッカーを設置。不在時の荷物の受取りに便利です。

〈基本性能〉
●荷物の預入・受取
●入居者からの依頼荷物の預入
●書留受取（要申請）
●スタンプ捺印（手動式）など

〈安心・安全の機能〉
操作履歴が残るメモリー機能付き
荷物の預入や取出など、操作履歴を記録・確認することができます。
お子さまの閉じ込め防止に配慮した安全設計
中から扉を開けられるようランプ式の非常用脱出ボタンを標準装備。

Structure

日々の安らぎと、将来の安心を築く堅牢な構造

概念図

直接基礎（べた基礎）

基礎は建物を支える上で最も大切なもののひとつです。建物の構造で基礎部の設計においては直接基礎としています。
二重床・二重天井概念図

二重床・二重天井（一部除く）

床・天井面とスラブとの間に空間を設けた二重床・二重天井を採用。衝撃音を軽減すると共に、メンテナンスやリフォームにも対応した構造です。
対震玄関ドア枠概念図

対震玄関ドア枠

地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。
外壁断面概念図

遮音性に配慮したコンクリート厚

外壁は約180mm以上のコンクリート厚で設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。

※宅配ボックスなど一部を除く。
水・セメント・他混合比率概念図

コンクリートの強度／水・セメント比50%以下

水セメント比50％以下、FC27N/㎟以上の高い強度のコンクリートを採用しました。

※外構・擁壁等のコンクリートは除く。
「住宅性能評価制度」を取得予定

国土交通大臣登録機関が、一定の性能水準に達していると認めた住宅に交付される「設計性能評価」「住宅性能評価書」を取得予定です。
概念図

壁式構造

柱と梁の代わりに耐力壁で建物の荷重を支える構造。鉄筋コンクリートの壁だけで構成されているため、室内に柱型や梁が出っ張ることがなくすっきりとした室内空間ができます。
住宅瑕疵担保責任保険

住宅瑕疵担保責任保険住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分の瑕疵（欠陥）に起因して、基本的な耐力性能または防水性能を満たさない場合、事業者は10年間の瑕疵担保責任を負います。瑕疵の補修等が確実に行われるように、住宅瑕疵担保責任保険に加入いたします。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などをご案内する施設全般のことで、それらの一部のみ展示している「ギャラリー」・「インフォメーションセンター」、「サンプルルーム」なども含みます。
※掲載の室内写真は当社マンションギャラリーを撮影したもので、本物件とは異なります。家具・調度品等オプション仕様および設計変更は販売価格に含まれません。また、一部設計変更・オプション設備が付加されており、基本プラン・仕様とは異なります。
※掲載の室内・設備写真は弊社マンションギャラリーのもの、またはメーカー参考写真であり、家具・調度品等は販売価格に含まれません。また、一部設計変更・オプション設備が付加されており、基本プラン・仕様とは異なります。
※掲載の写真・概念図は実際のものとは異なる場合があります。
※掲載の内容は計画段階のものであり今後変更となる場合がございます。

マンションの新たな価値を提供する「オープンレジデンシア」

「都心」×「駅近」の豊かさを、常識にとらわれない発想で身近にします。

オープンハウス・ディベロップメントのマンションシリーズ「オープンレジデンシア」では、都心の好立地に建つマンションを、適正価格でご提供する工夫を追求。不要な部分はカットし、安全面に関わる構造部分はもちろん、外観や素材の細部にまでこだわった洗練されたデザインの住空間を。
自分にとって価値ある選択をしたいというお客様に支持されています。

「都心」×「駅近」の魅力を最大化。

利便性と豊かさ

都心で叶える、時間を有意義に使える暮らし。通勤時間や満員電車のストレスを減らし、家族との時間や自分の時間を楽しむことができます。
また、医療機関や公共施設、お洒落なお店や24時間営業のサービスが充実しているのも都心ならでは。ゆとりと彩りのあるライフスタイルを叶えます。

土地活用の企画力

オープンハウス・ディベロップメントは、独自のノウハウで土地の魅力と可能性を最大限に引き出します。例えば、斜線制限のある土地は、最上階をメゾネットのペントハウスという特別仕様に。
不整形地ならマンションと戸建て住居を共同開発することで整形地に。卓越した企画力で土地の価値を高めます。

すぐれた資産価値

駅からの距離が近いほど、リセールバリュー（再販価値）は高く、住み替え時にも好条件で販売できる傾向があります。「オープンレジデンシア」の駅距離時間（徒歩時間）は4.96分（2017年平均）。人気がある一方で供給数の少ない都心の駅近物件は、新築時はもちろん中古でも資産価値を維持しやすいと言えます。

合理的な視点で、適正価格を実現。

共用部のシンプル化で、建築コスト削減。

フィットネスやラウンジ、ゲストルームなどの共有施設の維持・管理費は購入者様が負担するものです。「都心」×「駅近」なら必要な施設は周辺に充実しています。そこで共有部分はシンプルにして、建築コストを削減。一方、住空間や外観デザイン、構造部分などには、しっかりとコストをかけています。

モデルルームの集約で、販売コスト削減。

マンションのモデルルームの建設・維持費用は、約2千万～1億円。マンション価格に上乗せされ、購入者様の負担になります。そこで、モデルルームを物件ごとに設けず、エリアごとに集約。見学のために高額な費用を負担していただくより、都心の住まいを適正価格で供給することを優先しています。

全物件でオーダーシステムを採用。

住空間を自分らしくカスタマイズできる2段階のオーダーシステムをご用意。有償の「PREMIUM MENU」と無償の「BASIC MENU」で、お客様1人ひとりに合わせた満足度の高い住まいをご提供します。

モデルルームの集約で、販売コスト削減。

理想の住空間を叶えるために、多種多様の設計プランで応じる本格的なオーダーメニューです。
専属の設計士とコーディネーターが心から満足できる住まいづくりをサポート。間取りの変更から、キッチンなどの設備のサイズ・形状変更、家具配置に合わせた照明計画のご提案まで、お客様と対話を積み重ねながら創り上げていきます。

※住戸ごとにお申込期限があります。

BASIC MENU

サイズやカラーを選ぶことで、住空間をトータル・コーディネートできる無償メニューです。
キッチンの高さ（3段階）、洗面台の高さ（3段階）、コンセントや照明位置など、お好みの高さや場所を選択できます。また、フローリングや室内建具、収納システムの色調は、インテリアデザイナーがコーディネートした4つのスタイルから選択できます。

オーダーシステムについて詳しく見る