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LOCATIONロケーション

現地周辺の街並み(徒歩8分/約640m)

静寂に出逢う邸宅地、島津山。
第一種低層住居専用地域
の奥座敷。

時代を超えて受け継がれてきた、
静謐と品格が息づく城南五山の中心「島津山」に誕生。
周囲は用途地域のなかでも建築物への規制が最も厳しい「第一種低層住居専用地域」に指定され、
都心にありながら良質な住環境が形成されています。

現地周辺の街並み
現地周辺の街並み(徒歩3分/約240m)

上質な安らぎと利便を
享受できる場所。

「高輪台」駅徒歩5分、「品川」駅・「五反田」駅徒歩10分。※1
駅に近くありながら、周囲は緑も息づく上質な邸宅街が形成されています。
江戸時代には大名の下屋敷、明治時代には華族らの邸宅など、この地が積み重ねてきた邸宅街としての矜持を
今に継承する街並が周囲に広がります。
※1.京急線「品川」駅(高輪口)まで徒歩10分、JR線「品川」駅(高輪口)まで徒歩11分となります。

Area image illustration
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※航空写真(2020年9月撮影)を基に描いた周辺エリア状況を説明するための概念図であり、建物位置・距離・縮尺等は実際とは異なります。

都心では希少な
第一種低層住居専用地域。

良好な住環境が護られる「第一種低層住居専用地域」は
山手線内の南側では希少なエリア。品川区内で過去10年間に供給された新築分譲マンションにおいて
「最寄駅徒歩5分以内」で「第一種低層住居専用地域」に位置するマンションは1物件のみとなっています。※2

※2.2011年1月以降品川区内で供給された新築分譲マンションにおいて最寄り駅徒歩5分以内で、且つ第一種低層住居専用地域に位置しているマンションは1物件のみとなります。(対象期間:1995年1月〜2021年11月15日までのMRC調査・補足に基づく分譲マンションデータの範囲内。データ資料:MRC2021年2月号)
※本プロジェクトの敷地内共用部分の一部は第一種中高層住居専用地域に位置します。

良質な住環境が護られる
「第一種低層住居専用地域」。

都市計画法によって定められた用途地域の1つで、
良好な住環境を保持するために建物の高さや建ぺい率、容積率、用途などが厳しく制限されています。

用途地域概念図
用途地域概念図

※用途地域および周辺環境は将来変わる場合があります。
※1.10または12mの高さ制限は、都市計画で決定
※2.店舗等の床面積が1,500m²以下の場合
※3.事務所等の床面積がが1,500m²以下の場合
※4.床面積が10,000m²以下の場合

城南五山の中心に位置する「島津山」。

「オープンレジデンシア島津山コート」は、高台の邸宅街「城南五山」の中心に位置し、
明治時代に薩摩藩の島津家の本邸があったことをルーツとする「島津山」エリアに誕生します。
清泉女子大学などをはじめ、当時の面影が街並の随所に息づいています。

清泉女子大学
清泉女子大学(徒歩4分/約310m)※提供写真

由緒ある高台の邸宅街
「城南五山」。

島津山をはじめ、池田山、八ツ山、花房山、御殿山は
品川区・港区の山手線内側の高台に位置し「城南五山」と称されています。
江戸時代には大名らの下屋敷が建ち並び、明治維新後に財閥や実業家の邸宅へと継承され、
現在ではそれぞれに上質な邸宅街が形成されています。

「城南五山」概念図
「城南五山」概念図
池田山
池田山公園(徒歩10分/約780m)
池田山

かつて備前岡山藩の池田家の下屋敷があったことを由来とし、閑静な邸宅街が広がるエリア。池田家下屋敷跡の奥庭部分を整備した和風庭園である池田山公園が位置しています。

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花房山

江戸時代には大名屋敷があり、明治・大正期には外交官であった花房子爵の別邸があったことが由来。現在では高級マンションや大使館などが点在しています。

御殿山庭園
御殿山庭園(徒歩15分/約1,150m)※提供写真
御殿山

江戸時代の徳川家に由来する地と伝えられており、歴代将軍家が鷹狩りの折に休んだ「品川御殿」があったことがルーツ。明治期には富裕層の屋敷が点在していました。

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八ツ山

かつて岩崎家の別邸であった開東閣が有名。江戸時代に目黒川の洪水復旧や埋め立て等に八ツ山の土が使われ、現在の地形となったといわれています。

島津山のほとりに位置する
高台立地。

「オープンレジデンシア島津山コート」が位置する島津山エリアは、
「品川」駅周辺や「五反田」駅周辺に比べ標高が高い地形となっています。

立地概念図

立地概念図
※掲載の立地概念図は周辺の高低差をイメージした概念図であり、建物の位置や大きさ・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。

華族らの邸宅は、
上質なホテルへと継承。

周辺は明治時代以降には竹田宮家や北白川宮家など多くの華族や実業家たちが移り住みました。広大な敷地、瀟洒な建物、美しい庭園。人々の羨望を集めるこれらの邸宅は、現在グランドプリンスなどのホテルへと継承されて、その面影を今に残しています。

貴賓館/グランドプリンスホテル高輪(約790ⅿ/徒歩10分)
貴賓館/グランドプリンスホテル高輪(約790ⅿ/徒歩10分)

便利で上質な都心生活を満たす
ロケーション。

「オープンレジデンシア島津山コート」はリニア中央新幹線の開業を契機に様々な開発が進む「品川」駅、
近年スタートアップ企業やIT系ベンチャー企業が終結し注目を集める「五反田」駅へそれぞれ徒歩10分圏内。
都心生活を便利に、優雅に彩る恵まれたロケーションが広がります。

ラウンジ 光明[グランドプリンスホテル高輪]
ラウンジ 光明[グランドプリンスホテル高輪](徒歩10分/約790m)※提供写真
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グランドプリンスホテル新高輪(約380m/徒歩5分)

日本近代を代表する建築家・村野藤吾の設計で1982年に完成。隣接する約20,000m2もの日本庭園には17種類の桜をはじめ、四季を彩る自然豊かな風景が広がっています。

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品川プリンスホテル(約430m/徒歩6分)

ホテルステイや食事はもちろん、11スクリーンの映画館や水族館、テニス、ゴルフ、ボウリングも愉しめるエンターテインメントスポット。2020年にはコワーキングスペースもオープン。

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エキュート品川(約860m/徒歩11分)

ファッション、雑貨、美食の人気ブランドが勢揃いの駅ナカモール。仕事やお出かけ帰りに買いたいお弁当やお惣菜、デザートなどテイクアウトグルメが充実しています。

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アトレ品川(約860m/徒歩11分)

洗練の空間に厳選された食材が並ぶスーパーマーケット、QUEEN'S伊勢丹をはじめ、ディーン&デルーカやイートインが愉しめる開放的な大人のフードコート&デリも話題です。

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ウィング高輪WEST(約580ⅿ/徒歩8分)

2020年6月にリニューアルオープンしたショッピングセンター。レストランなどのグルメショップからファッション系のお店まで、多彩なショップが軒を連ねています。

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マクセル アクアパーク品川(約430m/徒歩6分)

音と光、映像とともに約350種・約20,000もの生物を鑑賞できる都市型水族館。季節や昼夜で異なるドルフィンパフォーマンスが人気。

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五反田東急スクエア(約890m/徒歩12分)

「大人の女性が、上質感がありつつも、気軽に立ち寄れる場所」をコンセプトに2020年4月に関業した商業施設。グルメ、ファッション、雑貨など45店舗超で構成されています。

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池田山公園(約840m/徒歩11分)

旧岡山池田藩下屋敷跡を整備した鑑賞型公園。高低差を生かした池泉回遊式で、四季折々の花が美しい公園として、多くの人々に親しまれています

グルメガイド

LIFE INFORMATION

商業施設
セブンイレブン高輪台駅前店
約460m/徒歩6分
フレッシュランドベジフル白金台店
約460m/徒歩6分
ライフエクストラ東五反田店
約510m/徒歩7分
ウィング高輪WEST
約580m/徒歩8分
foodium東五反田
約700m/徒歩9分
クイーンズ伊勢丹 品川店
約860m/徒歩11分
エキュート品川・エキュート品川サウス
約860m/徒歩11分
アトレ品川
約860m/徒歩11分
五反田東急スクエア
約890m/徒歩12分
成城石井 アトレ五反田1
約920m/徒歩12分
文化・スポーツ・レジャー施設
高輪ゴルフセンター・テニスセンター
約290m/徒歩4分
T・ジョイPRINCE品川
約430m/徒歩6分
マクセル アクアパーク品川
約430m/徒歩6分
ステラボール
約430m/徒歩6分
品川プリンスホテルボウリングセンター
約430m/徒歩6分
エニタイムフィットネス 高輪台店
約500m/徒歩7分
大崎図書館
約620m/徒歩8分
コナミスポーツクラブ五反田
約650m/徒歩9分
品川区総合体育館
約660m/徒歩9分
24/7Workout品川店
約860m/徒歩11分
公園
御殿山の丘公園
約570m/徒歩8分
白金児童遊園
約570m/徒歩8分
高輪森の公園
約640m/徒歩8分
高輪南町児童遊園
約690m/徒歩9分
池田山公園
約780m/徒歩10分
五反田ふれあい水辺広場
約840m/徒歩11分
高輪公園
約900m/徒歩12分
大崎光の滝公園
約960m/徒歩12分
御殿山庭園
約1,050m/徒歩14分
医療施設
JCHO東京高輪病院〔総合〕
約360m/徒歩5分
たかす歯科クリニック〔歯科〕
約450m/徒歩6分
クリニックやなぎさわ〔内科〕
約470m/徒歩6分
エム・オー・エー
高輪クリニック〔内科・小児科〕
約520m/徒歩7分
堀産婦人科〔産婦人科〕
約540m/徒歩7分
島津山眼科〔眼科〕
約560m/徒歩7分
山根耳鼻咽喉科医院〔耳鼻咽喉科〕
約680m/徒歩9分
NTT東日本関東病院〔総合〕
約730m/徒歩10分
教育施設
TOEアカデミー 高輪校
約340m/徒歩5分
キンダーキッズ・
インターナショナルスクール 品川校
約470m/徒歩6分
ニチイキッズ 白金台保育園
約490m/徒歩7分
品川教会附属幼稚園
約1,060m/徒歩14分
学研こども園
約1,190m/徒歩15分
日野学園〔通学区校/小中一貫〕
約680m/徒歩9分
公共施設・金融機関
五反田駅前交番
約960m/徒歩12分
品川東五反田郵便局
約680m/徒歩9分
みずほ銀行 高輪台支店
約510m/徒歩7分
三井住友銀行 五反田支店
約780m/徒歩10分
三菱UFJ銀行 五反田駅前支店
約1,010m/徒歩13分

全国初の小中一貫校で注目を
集める日野学園が通学区

通学区校である日野学園は。2006年に開校した小中一貫教育を行う全国初の施設一体型公立小中一貫校。これまでの「6・3制」を廃止し、9ヵ年を4・3・2年で分ける「4・3・2制」を採用。児童生徒の能力を伸ばし新しい教育を開発していくことを方針としています。

日野学園(徒歩9分/約660m)
※不動産経済研究所調べ(2013年1月~2020年12月)
※共同企業体(ジョイント・ベンチャー)の物件については、企業数に応じて1物件を分割してカウントしております。また、小数点以下は切り上げております。
東京23区マンション共有棟数No.1

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