【公式HP】セキュリティ/構造 | オープンレジデンシア高宮ヒルズ

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リビング・ダイニング・キッチン(参考写真)

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セキュリティ/構造

都市の快適な日々を見守り、
ガードするセキュリティ。

セキュリティ　SECURITY

24時間監視の
セキュリティー付き建物管理

エントランスで来訪者を確認できるモニター付きオートロックシステムを採用しました。来訪者に対しては、住戸内からモニターで音声と画像で確認可能。オートロック解錠ボタンでオートドアを解錠できます。更にメインエントランス階にはエレベーターセキュリティを採用。3重のチェックシステムで防犯性の向上を図ります。

防犯カメラ

防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。

※防犯カメラの場所は表示しておりません。

※メーカー提供

※防犯カメラの場所は表示しておりません。

ダブルセキュリティシステム

エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。
※各住戸玄関は音声確認のみとなります。

※メーカー提供写真セキュリティ概念図 ※参考写真

Tebraキーシステム

Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。

概念図

※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、宅配ボックスのみとなります。
※Tebraキーは各住戸につき1本、他非接触キー5本。

構造　STRUCTURE

image photo

防災備蓄

災害時に必要となる様々な場面を想定し、管理室に防災備蓄品を保管。マンションの住民間での救助や応急手当に必要な備品を中心に取り揃えています。

概念図

直接基礎構造を採用

基礎構造の種類は大きく「杭基礎」と「直接基礎」に分類されます。「杭基礎」は表層の地盤が軟弱である場合に用いられる形式で、地中深くにある固い地盤まで杭を打ち込むことで建物を支えるもの。一方本件で採用されている「直接基礎」は地盤改良を施した安定した地盤に荷重を直接伝達する工法です。

概念図概念図

遮音性に配慮した
コンクリート壁

外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150㎜、戸境壁は180㎜で設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。

概念図

高い強度と
耐久性ダブル配筋

主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）

概念図

24時間換気システム

換気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。

概念図

高気密+遮音T2サッシ

JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。

二重床・二重天井

概念図

二重床・二重天井

衝撃音を軽減し、静かで快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。

耐震玄関ドア枠

概念図

耐震玄関ドア枠

地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には耐震ドア枠を採用しています。

コンクリートの強度／水・セメント比50％以下

水・セメント・
他混合比率概念図
※本体建物のみ・外構・擁壁等の
コンクリートは除く

コンクリートの強度／
水・セメント比50％以下

コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「オープンレジデンシア高宮ヒルズ」では、水・セメント比を50%以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の24N/m㎡以上（外構、擁壁等を除く）のコンクリートを採用。

「住宅性能評価制度」を取得予定

「住宅性能評価制度」を
取得予定

「オープンレジデンシア高宮ヒルズ」では、この「設計住宅性能評価書」を取得予定です。また、施工中・竣工時に数回にわたり厳しい現場検査を行い交付される「建設住宅性能評価書」を、完成時に取得予定です。

｢等級3｣の劣化対策等級を取得予定

本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は｢設計住宅性能評価書」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得予定です。

※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度。※日本建築学会編｢建築工事標準仕様書・同解説JASS5鉄筋コンクリート工事2003｣の考え方を引用。※適正な長期修繕計画に基づく維持管理が前提であり、メンテナンス不要ということを保証するものではありません。